12月四季园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   四季园，位于东安路149弄，属于徐汇区的徐家汇板块。12月份，四季园的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为20400元/平米，比上月20100元/平米，上涨了约300元/平米，涨幅为1.5%。 四季园本月的挂牌价在11800-33000元/平米，上月的挂牌价为11800-30000元/平米。
  四季园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■四季园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
四季园普通住宅	￥22,100	￥21,700	￥20,900	￥20,200	￥20,100	￥20,400

   四季园所在的徐汇区12月份二手房均价为18000元/平米相比上月的18600元/平米下降了3.2%；所在的徐家汇板块12月份二手房均价为22900元/平米相比上月的23200元/平米下降了1.3%；从走势上看，四季园的二手房房价比徐汇区二手房房价增长幅度快，比徐家汇板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■四季园普通住宅 ■徐家汇板块 ■徐汇区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
四季园普通住宅	￥22,100	￥21,700	￥20,900	￥20,200	￥20,100	￥20,400
徐家汇板块	￥24,600	￥23,800	￥23,700	￥23,900	￥23,200	￥22,900
徐汇区	￥19,800	￥19,300	￥19,400	￥18,500	￥18,600	￥18,000

附表：

周边小区房价

1	佳安公寓	均价17800	2.2%
2	阳光名苑	均价30600	1.6%
3	恒昌花园	均价17500	2.2%
4	东安一村	均价17600	1.1%
5	科乐苑	均价19300	6.3%
6	金星苑	均价22100	1.3%
7	青松小区	均价19900	0.5%
8	荣承公寓	均价17600	0.0%
9	红旗教师公寓	均价20100	0.5%
10	徐汇御苑	均价30400	2.3%

12月徐家汇板块增幅前10小区

1	南丹路128弄	均价20000	9.9%
2	襄阳南路525号	均价25400	7.6%
3	爱建大厦	均价18800	6.8%
4	日晖新城	均价22400	6.7%
5	上影广场	均价18200	6.4%
6	西木小区	均价19500	6.0%
7	凯旋路2120弄	均价19600	5.4%
8	泰东新村	均价19600	5.4%
9	元福大厦	均价18600	5.1%
10	枕流公寓	均价50500	5.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%