12月茶花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   茶花园，位于浦北路959弄，属于徐汇区的田林板块。12月份，茶花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为14400元/平米，比上月14800元/平米，下跌了约400元/平米，跌幅为2.7%。 茶花园本月的挂牌价在12700-18200元/平米，上月的挂牌价为13100-18200元/平米。
  茶花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■茶花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
茶花园普通住宅	￥14,400	￥14,900	￥14,900	￥14,800	￥14,800	￥14,400

   茶花园所在的徐汇区12月份二手房均价为18000元/平米相比上月的18600元/平米下降了3.2%；所在的田林板块12月份二手房均价为15200元/平米相比上月的15400元/平米下降了1.3%；从走势上看，茶花园的二手房房价比徐汇区二手房房价增长幅度快，比田林板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■茶花园普通住宅 ■田林板块 ■徐汇区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
茶花园普通住宅	￥14,400	￥14,900	￥14,900	￥14,800	￥14,800	￥14,400
田林板块	￥16,000	￥15,900	￥15,800	￥15,500	￥15,400	￥15,200
徐汇区	￥19,800	￥19,300	￥19,400	￥18,500	￥18,600	￥18,000

附表：

周边小区房价

1	杜鹃园	均价14100	0.0%
2	百合花苑	均价12300	0.8%
3	中星海上华庭	均价17300	3.4%
4	月季园	均价13300	2.9%
5	康宁坊	均价13900	1.4%
6	牡丹园	均价40900	0.0%
7	虹漕公寓	均价15900	0.0%
8	桂梅别墅	均价26300	3.1%
9	家化滨江苑	均价30900	0.3%
10	长海坊	均价14100	0.7%

12月田林板块增幅前10小区

1	公安大楼	均价17100	5.6%
2	康兴花园	均价24000	3.9%
3	田林四村	均价15900	3.9%
4	桂梅别墅	均价26300	3.1%
5	凯托大厦	均价17800	2.3%
6	银海大楼	均价13100	2.3%
7	康沁苑	均价18800	2.2%
8	科华公寓	均价20000	2.0%
9	桂莘小区	均价13600	1.5%
10	紫藤苑	均价16100	1.3%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%