12月文化花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   文化花园，位于武川路75弄,逸仙路607号,武东路315弄，属于杨浦区的五角场板块。12月份，文化花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为15100元/平米，比上月15300元/平米，下跌了约200元/平米，跌幅为1.3%。 文化花园本月的挂牌价在10000-20400元/平米，上月的挂牌价为10800-19100元/平米。
  文化花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■文化花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
文化花园普通住宅	￥15,500	￥15,500	￥15,600	￥15,700	￥15,300	￥15,100

   文化花园所在的杨浦区12月份二手房均价为13300元/平米相比上月的13700元/平米下降了2.9%；所在的五角场板块12月份二手房均价为13600元/平米相比上月的13700元/平米下降了0.7%；从走势上看，文化花园的二手房房价比杨浦区二手房房价增长幅度快，比五角场板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■文化花园普通住宅 ■五角场板块 ■杨浦区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
文化花园普通住宅	￥15,500	￥15,500	￥15,600	￥15,700	￥15,300	￥15,100
五角场板块	￥14,500	￥14,400	￥14,200	￥14,400	￥13,700	￥13,600
杨浦区	￥14,600	￥14,400	￥14,000	￥13,900	￥13,700	￥13,300

附表：

周边小区房价

1	盛达家园	均价10800	0.9%
2	文化名园	均价14200	2.1%
3	三湘世纪花城	均价14500	2.0%
4	正文花园	均价15200	1.3%
5	芙蓉花苑	均价17300	1.1%
6	逸仙小区	均价11000	0.0%
7	复光苑	均价14900	4.5%
8	建设公寓	均价13400	0.7%
9	大众花苑	均价11600	7.2%
10	欣逸家园	均价15300	0.6%

12月五角场板块增幅前10小区

1	兰港大楼	均价12300	6.0%
2	国定路601弄	均价12600	5.9%
3	市益大楼	均价13100	4.0%
4	东方家园	均价14400	2.9%
5	包头路935弄	均价10600	2.9%
6	国定路700弄	均价12100	1.7%
7	华丰大楼	均价13600	1.5%
8	开鲁路382弄	均价11600	0.9%
9	同济小区	均价11800	0.9%
10	浣沙四村	均价12400	0.8%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%