12月天山新苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   天山新苑，位于天山路202弄，属于长宁区的天山板块。12月份，天山新苑的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为17100元/平米，比上月17200元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为0.6%。 天山新苑本月的挂牌价在11400-22700元/平米，上月的挂牌价为11400-24900元/平米。
  天山新苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■天山新苑普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
天山新苑普通住宅	￥17,100	￥17,900	￥17,900	￥17,500	￥17,200	￥17,100

   天山新苑所在的长宁区12月份二手房均价为20700元/平米相比上月的20900元/平米下降了1.0%；所在的天山板块12月份二手房均价为19700元/平米相比上月的19900元/平米下降了1.0%；从走势上看，天山新苑的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度快，比天山板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■天山新苑普通住宅 ■天山板块 ■长宁区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
天山新苑普通住宅	￥17,100	￥17,900	￥17,900	￥17,500	￥17,200	￥17,100
天山板块	￥21,300	￥20,700	￥17,900	￥18,200	￥19,900	￥19,700
长宁区	￥21,900	￥20,800	￥20,100	￥20,400	￥20,900	￥20,700

附表：

周边小区房价

1	仁恒河滨花园	均价31800	0.9%
2	天山河畔花园	均价23600	0.8%
3	虹桥万博花园	均价23800	0.4%
4	茅台花苑	均价13600	1.4%
5	泰荣苑	均价19200	3.5%
6	茅台新苑	均价13800	1.4%
7	天山星城	均价21400	1.8%
8	水霞小区	均价15000	0.7%
9	雍景园	均价19000	1.0%
10	天山五村	均价15300	0.0%

12月天山板块增幅前10小区

1	华江大楼	均价15100	3.4%
2	宁锦小区	均价15200	2.7%
3	遵义大楼	均价15700	2.6%
4	东湖小区	均价18000	2.3%
5	云雾山路551弄	均价15400	2.0%
6	天申综合小区	均价16200	1.9%
7	长建公寓	均价18000	1.7%
8	威宁大楼	均价13300	1.5%
9	天山四村	均价15600	1.3%
10	中紫小区	均价15500	1.3%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%