11月天山河畔花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   天山河畔花园，位于水城路883弄，属于长宁区的虹桥板块。11月份，天山河畔花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为23800元/平米，比上月24500元/平米，下跌了约700元/平米，跌幅为2.9%。 天山河畔花园本月的挂牌价在16100-33800元/平米，上月的挂牌价为14000-33900元/平米。
  天山河畔花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■天山河畔花园普通住宅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
天山河畔花园普通住宅	￥25,800	￥25,900	￥25,400	￥24,900	￥24,500	￥23,800

   天山河畔花园所在的长宁区11月份二手房均价为20900元/平米相比上月的20400元/平米增长了2.5%；从走势上看，天山河畔花园的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度慢。

区域房价走势情况

■天山河畔花园普通住宅 ■长宁区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
天山河畔花园普通住宅	￥25,800	￥25,900	￥25,400	￥24,900	￥24,500	￥23,800
长宁区	￥22,600	￥21,900	￥20,800	￥20,100	￥20,400	￥20,900

附表：

周边小区房价

1	仁恒河滨花园	均价32100	3.6%
2	天山新苑	均价17200	1.7%
3	海逸公寓	均价21600	0.9%
4	泰荣苑	均价19900	6.6%
5	天山星城	均价21800	0.5%
6	安龙小区	均价14800	8.1%
7	古宋小区	均价14100	6.0%
8	怡乐公寓	均价16900	7.1%
9	天山公寓	均价17200	3.6%
10	安龙大楼	均价15200	10.1%

11月虹桥板块增幅前10小区

1	锦苑小区	均价14300	6.7%
2	天山公寓	均价17200	3.6%
3	虹景花苑	均价19800	2.6%
4	虹桥国际大厦	均价20200	2.5%
5	虹古小区	均价14600	2.1%
6	虹桥府邸	均价21800	1.9%
7	联鑫虹桥苑	均价27700	1.8%
8	芳秀公寓	均价15700	1.3%
9	虹城公寓	均价14800	0.7%
10	益同公寓	均价15700	0.0%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%