12月慧芝湖花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   慧芝湖花园，位于平型关路1083弄，属于闸北区的大宁板块。12月份，慧芝湖花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为18600元/平米，比上月18900元/平米，下跌了约300元/平米，跌幅为1.6%。 慧芝湖花园本月的挂牌价在11500-25200元/平米，上月的挂牌价为12700-25500元/平米。
  慧芝湖花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■慧芝湖花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
慧芝湖花园普通住宅	￥20,000	￥19,400	￥18,700	￥18,500	￥18,900	￥18,600

   慧芝湖花园所在的闸北区12月份二手房均价为13100元/平米相比上月的12800元/平米增长了2.3%；所在的大宁板块12月份二手房均价为14100元/平米相比上月的13200元/平米增长了6.8%；从走势上看，慧芝湖花园的二手房房价比闸北区二手房房价增长幅度慢，比大宁板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■慧芝湖花园普通住宅 ■大宁板块 ■闸北区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
慧芝湖花园普通住宅	￥20,000	￥19,400	￥18,700	￥18,500	￥18,900	￥18,600
大宁板块	￥14,500	￥14,200	￥14,200	￥13,700	￥13,200	￥14,100
闸北区	￥13,900	￥13,700	￥13,500	￥13,100	￥12,800	￥13,100

附表：

周边小区房价

1	恒业公寓	均价15200	1.3%
2	和福花苑	均价14500	5.1%
3	盛和玲珑	均价16800	1.8%
4	乐业公寓	均价12700	1.6%
5	久欣公寓	均价12400	6.8%
6	恒通公寓	均价15200	3.2%
7	和诚公寓	均价14100	3.7%
8	振和公寓	均价13800	2.2%
9	和兰苑	均价14600	0.7%
10	协和大厦	均价12800	3.2%

12月大宁板块增幅前10小区

1	爱甸苑	均价17100	9.6%
2	宝联公寓	均价12600	9.6%
3	福泰公寓	均价14300	7.5%
4	冠华大楼	均价14500	6.6%
5	延新小区	均价14700	6.5%
6	谈家桥路163弄	均价12700	5.8%
7	景星苑	均价14800	5.7%
8	锦沧公寓	均价13700	5.4%
9	和福花苑	均价14500	5.1%
10	新柳公寓	均价17000	4.9%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%