12月明园森林都市二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   明园森林都市，位于共和新路2999弄，属于闸北区的大宁板块。12月份，明园森林都市的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为14300元/平米，比上月14200元/平米，上涨了约100元/平米，涨幅为0.7%。 明园森林都市本月的挂牌价在8600-23400元/平米，上月的挂牌价为10700-19000元/平米。
  明园森林都市二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■明园森林都市普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
明园森林都市普通住宅	￥15,700	￥14,900	￥14,500	￥14,800	￥14,200	￥14,300

   明园森林都市所在的闸北区12月份二手房均价为13100元/平米相比上月的12800元/平米增长了2.3%；所在的大宁板块12月份二手房均价为14100元/平米相比上月的13200元/平米增长了6.8%；从走势上看，明园森林都市的二手房房价比闸北区二手房房价增长幅度慢，比大宁板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■明园森林都市普通住宅 ■大宁板块 ■闸北区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
明园森林都市普通住宅	￥15,700	￥14,900	￥14,500	￥14,800	￥14,200	￥14,300
大宁板块	￥14,500	￥14,200	￥14,200	￥13,700	￥13,200	￥14,100
闸北区	￥13,900	￥13,700	￥13,500	￥13,100	￥12,800	￥13,100

附表：

周边小区房价

1	新梅共和城	均价16000	0.6%
2	宝华现代城	均价18600	0.5%
3	灵广花园	均价14300	4.7%
4	中环一号	均价10400	1.0%
5	荣和苑	均价11900	0.0%
6	万荣阳光苑	均价12900	0.0%
7	粤秀小区	均价12000	0.0%
8	紫金兰花苑	均价10800	6.1%
9	共和新路970弄	均价15400	0.0%
10	梅二小区	均价12200	5.4%

12月大宁板块增幅前10小区

1	爱甸苑	均价17100	9.6%
2	宝联公寓	均价12600	9.6%
3	福泰公寓	均价14300	7.5%
4	冠华大楼	均价14500	6.6%
5	延新小区	均价14700	6.5%
6	谈家桥路163弄	均价12700	5.8%
7	景星苑	均价14800	5.7%
8	锦沧公寓	均价13700	5.4%
9	和福花苑	均价14500	5.1%
10	新柳公寓	均价17000	4.9%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%