12月华丽家族古北花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   华丽家族古北花园，位于黄金城道555弄，属于长宁区的古北板块。12月份，华丽家族古北花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为31900元/平米，比上月33100元/平米，下跌了约1200元/平米，跌幅为3.6%。 华丽家族古北花园本月的挂牌价在18600-49500元/平米，上月的挂牌价为14500-46100元/平米。
  华丽家族古北花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■华丽家族古北花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
华丽家族古北花园普通住宅	￥37,000	￥37,100	￥33,800	￥32,500	￥33,100	￥31,900

   华丽家族古北花园所在的长宁区12月份二手房均价为20700元/平米相比上月的20900元/平米下降了1.0%；所在的古北板块12月份二手房均价为26400元/平米相比上月的26000元/平米增长了1.5%；从走势上看，华丽家族古北花园的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度慢，比古北板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■华丽家族古北花园普通住宅 ■古北板块 ■长宁区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
华丽家族古北花园普通住宅	￥37,000	￥37,100	￥33,800	￥32,500	￥33,100	￥31,900
古北板块	￥26,000	￥25,000	￥22,200	￥24,000	￥26,000	￥26,400
长宁区	￥21,900	￥20,800	￥20,100	￥20,400	￥20,900	￥20,700

附表：

周边小区房价

1	古北玛瑙园	均价28000	0.7%
2	长发虹桥公寓	均价26400	4.7%
3	虹景花苑	均价19700	0.5%
4	金桥大厦	均价14500	0.7%
5	枫丹白露	均价20000	2.6%
6	联鑫虹桥苑	均价27000	2.5%
7	新世纪广场	均价18400	0.5%
8	锦明大厦	均价18100	1.1%
9	古北民航公寓	均价20100	0.0%
10	天都国际	均价32300	0.6%

12月古北板块增幅前10小区

1	金象公寓	均价16900	7.0%
2	领尚国际酒店公寓	均价24600	3.8%
3	钻石公寓	均价15900	1.3%
4	金狮公寓	均价16200	1.3%
5	金龙公寓	均价17700	1.1%
6	鹿特丹花园	均价18100	1.1%
7	宝石公寓	均价15600	0.6%
8	广场大厦	均价17000	0.6%
9	虹一小区	均价15300	0.0%
10	联建新村	均价18200	0.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%