12月博园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   博园，位于新华路590弄，属于长宁区的新华路板块。12月份，博园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为41400元/平米，比上月42800元/平米，下跌了约1400元/平米，跌幅为3.3%。 博园本月的挂牌价在27000-50000元/平米，上月的挂牌价为36500-50000元/平米。
  博园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■博园普通住宅 ■博园别墅 

	2008年 03月	2008年 04月	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月
博园普通住宅	￥44,900	￥42,800	￥43,300	￥39,200	￥42,800	￥41,400
博园别墅	￥34,200	￥33,100	￥35,100	￥34,200	￥56,600	￥56,600

   博园所在的长宁区12月份二手房均价为20700元/平米相比上月的20900元/平米下降了1.0%；所在的新华路板块12月份二手房均价为22400元/平米相比上月的21600元/平米增长了3.7%；从走势上看，博园的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度慢，比新华路板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■博园普通住宅 ■博园别墅 ■新华路板块 ■长宁区 

	2008年 03月	2008年 04月	2008年 05月	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月
博园普通住宅	￥44,900	￥42,800	￥43,300	￥39,200	￥42,800	￥41,400
博园别墅	￥34,200	￥33,100	￥35,100	￥34,200	￥56,600	￥56,600
新华路板块	￥20,000	￥21,200	￥22,200	￥23,700	￥23,200	￥21,900
长宁区	￥19,500	￥21,200	￥21,600	￥22,600	￥21,900	￥20,800

附表：

周边小区房价

1	长风二村	均价13900	1.4%
2	长风三村	均价13700	2.2%
3	长风四村	均价13000	1.5%
4	大金丰	均价10300	1.0%
5	长风一村	均价14100	2.9%
6	金丰世家	均价14200	0.0%
7	金阳怡景公寓	均价16100	1.3%
8	怒江南苑	均价14100	3.4%
9	星风花苑	均价11900	8.5%
10	法华镇路720弄	均价16400	0.6%

12月新华路板块增幅前10小区

1	政宁小区	均价18700	6.3%
2	迎龙大厦	均价23900	5.8%
3	新华豪庭	均价22600	5.1%
4	延武机电大厦	均价19500	4.8%
5	丹枫苑	均价61100	4.8%
6	晶采名人大厦	均价24200	3.9%
7	兴国鸣园	均价67800	3.5%
8	延安西路649弄	均价18500	3.4%
9	中山元一新苑	均价21800	3.3%
10	番禺路222弄	均价15900	3.2%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%