12月枫叶公寓二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   枫叶公寓，位于新市南路533弄，属于虹口区的凉城板块。12月份，枫叶公寓的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为13500元/平米，比上月14200元/平米，下跌了约700元/平米，跌幅为4.9%。 枫叶公寓本月的挂牌价在10800-16700元/平米，上月的挂牌价为12700-17600元/平米。
  枫叶公寓二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■枫叶公寓普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
枫叶公寓普通住宅	￥14,400	￥14,800	￥13,900	￥14,400	￥14,200	￥13,500

   枫叶公寓所在的虹口区12月份二手房均价为15300元/平米相比上月的16100元/平米下降了5.0%；所在的凉城板块12月份二手房均价为12200元/平米相比上月的12400元/平米下降了1.6%；从走势上看，枫叶公寓的二手房房价比虹口区二手房房价增长幅度快，比凉城板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■枫叶公寓普通住宅 ■凉城板块 ■虹口区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
枫叶公寓普通住宅	￥14,400	￥14,800	￥13,900	￥14,400	￥14,200	￥13,500
凉城板块	￥13,000	￥13,100	￥12,900	￥12,700	￥12,400	￥12,200
虹口区	￥17,000	￥16,800	￥15,800	￥15,500	￥16,100	￥15,300

附表：

周边小区房价

1	景明花园	均价17300	4.4%
2	三九大厦	均价11000	0.0%
3	凉城一村	均价11700	4.9%
4	五矿公寓	均价12400	3.1%
5	华东公寓	均价11700	3.3%
6	水电小区	均价12200	3.4%
7	开隆公寓	均价12300	3.1%
8	新市南路561弄	均价12300	6.1%
9	望隆苑	均价19100	0.0%
10	新电小区	均价12500	7.8%

12月凉城板块增幅前10小区

1	新电小区	均价12500	7.8%
2	东盈公寓	均价13900	4.5%
3	凉城二村	均价12400	4.2%
4	新市家园	均价12500	3.3%
5	绿华新苑	均价11800	2.6%
6	三门小区	均价10800	1.9%
7	文苑二小区	均价11000	1.9%
8	良辰美景公寓	均价13200	1.5%
9	三门二小区	均价10900	0.9%
10	梅福花苑	均价11400	0.9%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%