12月长宁馥邦二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   长宁馥邦，位于北渔路28弄,天山西路120号，属于长宁区的西郊板块。12月份，长宁馥邦的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为18600元/平米，比上月18700元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为0.5%。 长宁馥邦本月的挂牌价在11100-26000元/平米，上月的挂牌价为12400-26000元/平米。
  长宁馥邦二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■长宁馥邦普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
长宁馥邦普通住宅	￥17,900	￥17,900	￥17,400	￥18,600	￥18,700	￥18,600

   长宁馥邦所在的长宁区12月份二手房均价为20700元/平米相比上月的20900元/平米下降了1.0%；所在的西郊板块12月份二手房均价为15500元/平米相比上月的15900元/平米下降了2.5%；从走势上看，长宁馥邦的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度快，比西郊板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■长宁馥邦普通住宅 ■西郊板块 ■长宁区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
长宁馥邦普通住宅	￥17,900	￥17,900	￥17,400	￥18,600	￥18,700	￥18,600
西郊板块	￥14,600	￥14,600	￥15,000	￥14,700	￥15,900	￥15,500
长宁区	￥21,900	￥20,800	￥20,100	￥20,400	￥20,900	￥20,700

附表：

周边小区房价

1	元丰天山花园	均价18800	1.1%
2	明欣公寓	均价13100	1.6%
3	天申小区	均价14100	1.4%
4	新泾一村	均价13700	0.7%
5	虹园一村	均价14600	0.0%
6	绿新小区	均价14000	3.7%
7	宜嘉坊	均价19200	3.0%
8	新泾二村	均价13200	0.8%
9	天蒲小区	均价14800	0.0%
10	天申大楼	均价12400	0.0%

12月西郊板块增幅前10小区

1	虹桥中华园	均价24700	9.3%
2	武警小区	均价11900	7.2%
3	御墅花园	均价24400	6.6%
4	程桥一村	均价13100	4.0%
5	绿新小区	均价14000	3.7%
6	王子公寓	均价18800	3.3%
7	张泾小区	均价13200	3.1%
8	创世纪别墅	均价57900	2.8%
9	龙柏花苑	均价20600	2.0%
10	西郊佳景苑	均价28800	1.4%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%