12月秀苑小区二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   秀苑小区，位于广灵四路572弄,凉城路465弄,凉城路539弄,汶水东路778弄，属于虹口区的曲阳板块。12月份，秀苑小区的二手房房价趋于平稳的趋势。 秀苑小区本月的挂牌价在9900-18800元/平米，上月的挂牌价为10500-18200元/平米。
  秀苑小区二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■秀苑小区普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
秀苑小区普通住宅	￥14,900	￥14,500	￥13,900	￥13,900	￥13,500	￥13,500

   秀苑小区所在的虹口区12月份二手房均价为15300元/平米相比上月的16100元/平米下降了5.0%；所在的曲阳板块12月份二手房均价为14500元/平米相比上月的14500元/平米增长了0.0%；从走势上看，秀苑小区的二手房房价比虹口区二手房房价增长幅度快，和曲阳板块的二手房房价增幅持平。

板块和区域房价走势情况

■秀苑小区普通住宅 ■曲阳板块 ■虹口区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
秀苑小区普通住宅	￥14,900	￥14,500	￥13,900	￥13,900	￥13,500	￥13,500
曲阳板块	￥15,500	￥15,500	￥15,000	￥14,900	￥14,500	￥14,500
虹口区	￥17,000	￥16,800	￥15,800	￥15,500	￥16,100	￥15,300

附表：

周边小区房价

1	锦苑小区	均价15000	4.9%
2	凉城三村	均价11600	0.9%
3	复旦小区	均价12400	4.6%
4	虹口嘉苑	均价16100	1.8%
5	虹凉馨苑	均价14100	1.4%
6	科兰公寓	均价12200	2.4%
7	广中扩大小区	均价12000	3.2%
8	广苑小区	均价11500	0.9%
9	虹华大楼	均价12200	1.7%
10	凉城二村	均价12400	4.2%

12月曲阳板块增幅前10小区

1	柳林公寓	均价13300	9.9%
2	新朝时代	均价18200	9.0%
3	华敏大厦	均价17200	7.5%
4	锦秀文华	均价19500	7.1%
5	花园城二期	均价21200	5.0%
6	曲阳豪庭	均价20000	4.2%
7	广灵一村	均价11100	3.7%
8	灵峰公寓	均价14500	3.6%
9	水电小区	均价12200	3.4%
10	纪念一小区	均价12600	3.3%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%