12月白金府邸二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   白金府邸，位于旅顺路199弄，属于虹口区的北外滩板块。12月份，白金府邸的二手房房价呈大幅上涨趋势，本月的二手房均价为30000元/平米，比上月27600元/平米，上涨了约2400元/平米，涨幅为8.7%。 白金府邸本月的挂牌价在23000-48000元/平米，上月的挂牌价为22400-35900元/平米。
  白金府邸二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■白金府邸普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
白金府邸普通住宅	￥28,000	￥28,200	￥28,100	￥27,300	￥27,600	￥30,000

   白金府邸所在的虹口区12月份二手房均价为15300元/平米相比上月的16100元/平米下降了5.0%；所在的北外滩板块12月份二手房均价为20700元/平米相比上月的22200元/平米下降了6.8%；从走势上看，白金府邸的二手房房价比虹口区二手房房价增长幅度快，比北外滩板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■白金府邸普通住宅 ■北外滩板块 ■虹口区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
白金府邸普通住宅	￥28,000	￥28,200	￥28,100	￥27,300	￥27,600	￥30,000
北外滩板块	￥22,700	￥22,200	￥20,100	￥20,400	￥22,200	￥20,700
虹口区	￥17,000	￥16,800	￥15,800	￥15,500	￥16,100	￥15,300

附表：

周边小区房价

1	名江七星城	均价23200	0.4%
2	中皇广场	均价15800	0.0%
3	恒升半岛	均价22100	3.1%
4	宇泰公寓	均价21200	7.0%
5	扬子江大厦	均价23700	7.2%
6	长治公寓	均价15300	4.4%
7	久耕小区	均价15500	4.9%
8	东泰大厦	均价19000	2.2%
9	久安公寓	均价22100	0.0%
10	塘汉小区	均价21800	0.0%

12月北外滩板块增幅前10小区

1	白金府邸	均价30000	8.7%
2	扬子江大厦	均价23700	7.2%
3	前进小区	均价17800	5.3%
4	临潼苑	均价31000	3.0%
5	中虹明珠苑	均价22100	2.8%
6	东泰大厦	均价19000	2.2%
7	欧洲花园	均价20400	2.0%
8	河滨大楼	均价30700	1.7%
9	宏惠花苑	均价19600	1.6%
10	耀江国际广场	均价25700	1.6%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%