12月四联大厦二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   四联大厦，位于新港路311弄，属于虹口区的四川北路板块。12月份，四联大厦的二手房房价呈大幅下跌趋势，本月的二手房均价为15900元/平米，比上月17000元/平米，下跌了约1100元/平米，跌幅为6.5%。 四联大厦本月的挂牌价在13700-18100元/平米，上月的挂牌价为14600-19800元/平米。
  四联大厦二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■四联大厦普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
四联大厦普通住宅	￥15,100	￥15,200	￥16,200	￥16,000	￥17,000	￥15,900

   四联大厦所在的虹口区12月份二手房均价为15300元/平米相比上月的16100元/平米下降了5.0%；所在的四川北路板块12月份二手房均价为18100元/平米相比上月的18400元/平米下降了1.6%；从走势上看，四联大厦的二手房房价比虹口区二手房房价增长幅度慢，比四川北路板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■四联大厦普通住宅 ■四川北路板块 ■虹口区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
四联大厦普通住宅	￥15,100	￥15,200	￥16,200	￥16,000	￥17,000	￥15,900
四川北路板块	￥18,500	￥18,300	￥18,500	￥18,100	￥18,400	￥18,100
虹口区	￥17,000	￥16,800	￥15,800	￥15,500	￥16,100	￥15,300

附表：

周边小区房价

1	金轩大邸	均价19000	0.0%
2	东方花园	均价13300	7.3%
3	欧阳花苑	均价15800	1.3%
4	新陆花苑	均价16000	0.0%
5	世博花园	均价20700	0.5%
6	祥东小区	均价15000	0.7%
7	飘鹰东方花园	均价19100	0.5%
8	华虹公寓	均价18300	1.1%
9	虹口典范	均价19000	1.0%
10	宏祥花苑	均价20800	1.9%

12月四川北路板块增幅前10小区

1	甜爱大楼	均价18200	9.0%
2	泰业公寓	均价17600	8.0%
3	嘉杰国际广场	均价24200	4.8%
4	国际公寓	均价18500	4.5%
5	建玮公寓	均价19200	4.3%
6	申客小区	均价14000	3.7%
7	怡景大厦	均价14000	3.7%
8	新文苑	均价19100	3.2%
9	虹口现代公寓	均价19800	3.1%
10	天宝西路248弄	均价13400	3.1%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%