12月华山花苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   华山花苑，位于华山路1615号,华山路1635号,淮海中路2006弄，属于长宁区的新华路板块。12月份，华山花苑的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为19300元/平米，比上月19900元/平米，下跌了约600元/平米，跌幅为3.0%。 华山花苑本月的挂牌价在13100-31500元/平米，上月的挂牌价为13100-31000元/平米。
  华山花苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■华山花苑普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
华山花苑普通住宅	￥20,600	￥20,000	￥19,700	￥19,900	￥19,900	￥19,300

   华山花苑所在的长宁区12月份二手房均价为20700元/平米相比上月的20900元/平米下降了1.0%；所在的新华路板块12月份二手房均价为22400元/平米相比上月的21600元/平米增长了3.7%；从走势上看，华山花苑的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度慢，比新华路板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■华山花苑普通住宅 ■新华路板块 ■长宁区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
华山花苑普通住宅	￥20,600	￥20,000	￥19,700	￥19,900	￥19,900	￥19,300
新华路板块	￥23,200	￥21,900	￥21,300	￥22,000	￥21,600	￥22,400
长宁区	￥21,900	￥20,800	￥20,100	￥20,400	￥20,900	￥20,700

附表：

周边小区房价

1	汇宁花园	均价39900	0.8%
2	海斯大厦	均价24200	2.0%
3	法华苑	均价23100	0.4%
4	兴国大厦	均价20100	1.5%
5	东镇小区	均价17600	2.8%
6	鸿发苑	均价27200	0.4%
7	福苑大厦	均价14300	0.0%
8	红庄小区	均价18200	2.2%
9	新华豪庭	均价22600	5.1%
10	中虹翡翠园	均价21700	0.0%

12月新华路板块增幅前10小区

1	政宁小区	均价18700	6.3%
2	迎龙大厦	均价23900	5.8%
3	新华豪庭	均价22600	5.1%
4	延武机电大厦	均价19500	4.8%
5	丹枫苑	均价61100	4.8%
6	晶采名人大厦	均价24200	3.9%
7	兴国鸣园	均价67800	3.5%
8	延安西路649弄	均价18500	3.4%
9	中山元一新苑	均价21800	3.3%
10	番禺路222弄	均价15900	3.2%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%