12月金外滩花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   金外滩花园，位于中山南路200弄，属于黄浦区的浦西滨江板块。12月份，金外滩花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为33000元/平米，比上月33500元/平米，下跌了约500元/平米，跌幅为1.5%。 金外滩花园本月的挂牌价在23800-55200元/平米，上月的挂牌价为29000-47600元/平米。
  金外滩花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■金外滩花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
金外滩花园普通住宅	￥33,300	￥34,000	￥33,600	￥34,300	￥33,500	￥33,000

   金外滩花园所在的黄浦区12月份二手房均价为23000元/平米相比上月的23300元/平米下降了1.3%；从走势上看，金外滩花园的二手房房价比黄浦区二手房房价增长幅度慢。

区域房价走势情况

■金外滩花园普通住宅 ■黄浦区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
金外滩花园普通住宅	￥33,300	￥34,000	￥33,600	￥34,300	￥33,500	￥33,000
黄浦区	￥24,700	￥24,000	￥23,800	￥23,400	￥23,300	￥23,000

附表：

周边小区房价

1	海琪园	均价29200	5.4%
2	海洲国际华园	均价22900	2.1%
3	阳光公寓	均价18300	1.1%
4	中山大楼	均价17200	5.5%
5	豫景公寓	均价18900	2.7%
6	独立时代	均价14400	2.0%
7	百汇公寓	均价16500	0.0%
8	金南新苑群英会	均价18600	0.0%
9	海潮公寓	均价17000	0.6%
10	南浦公寓	均价17700	1.1%

12月浦西滨江板块增幅前10小区

1	海琪园	均价29200	5.4%
2	现代思想家	均价24000	2.1%
3	申江新苑	均价21900	1.4%
4	淞园大厦	均价20400	0.0%
5	长峰馨园	均价22200	0.0%
6	金外滩花园	均价33000	1.5%
7	西凌新村	均价18200	1.6%
8	上海滩花园	均价31600	2.5%
9	科凌公寓	均价17700	2.7%
10	阳光里	均价19400	3.0%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%