12月耀江花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   耀江花园，位于西藏南路1739号，属于黄浦区的老西门板块。12月份，耀江花园的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为27200元/平米，比上月26300元/平米，上涨了约900元/平米，涨幅为3.4%。 耀江花园本月的挂牌价在16900-41700元/平米，上月的挂牌价为21400-31300元/平米。
  耀江花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■耀江花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
耀江花园普通住宅	￥30,900	￥30,100	￥29,600	￥26,900	￥26,300	￥27,200

   耀江花园所在的黄浦区12月份二手房均价为23000元/平米相比上月的23300元/平米下降了1.3%；所在的老西门板块12月份二手房均价为22400元/平米相比上月的22900元/平米下降了2.2%；从走势上看，耀江花园的二手房房价比黄浦区二手房房价增长幅度快，比老西门板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■耀江花园普通住宅 ■老西门板块 ■黄浦区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
耀江花园普通住宅	￥30,900	￥30,100	￥29,600	￥26,900	￥26,300	￥27,200
老西门板块	￥24,600	￥24,400	￥24,500	￥23,900	￥22,900	￥22,400
黄浦区	￥24,700	￥24,000	￥23,800	￥23,400	￥23,300	￥23,000

附表：

周边小区房价

1	金外滩花园	均价33000	1.5%
2	蓬莱家园	均价21800	5.2%
3	生活大师	均价17800	1.1%
4	海琪园	均价29200	5.4%
5	百花公寓	均价19900	2.0%
6	明珠家园	均价21300	1.8%
7	弘辉名苑	均价21100	1.4%
8	江南世纪新苑	均价19700	0.5%
9	冠浦花园	均价17300	0.6%
10	越纪公寓	均价17600	2.2%

12月老西门板块增幅前10小区

1	长江小区	均价18900	8.0%
2	佳成大厦	均价21000	6.1%
3	振兴小区	均价18800	5.6%
4	耀江花园	均价27200	3.4%
5	家化中房苑	均价23700	2.2%
6	沧海苑	均价17700	1.7%
7	雅州公寓爵士阅	均价25900	1.6%
8	河畔明珠公寓	均价20700	1.5%
9	瞿溪新村	均价16700	1.2%
10	复地雅园	均价25500	0.8%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%