12月菊园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   菊园，位于浦城路366弄，属于浦东新区的陆家嘴板块。12月份，菊园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为22700元/平米，比上月23400元/平米，下跌了约700元/平米，跌幅为3.0%。 菊园本月的挂牌价在17600-30100元/平米，上月的挂牌价为17900-30800元/平米。
  菊园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■菊园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
菊园普通住宅	￥25,000	￥26,700	￥25,600	￥24,300	￥23,400	￥22,700

   菊园所在的浦东新区12月份二手房均价为14100元/平米相比上月的13900元/平米增长了1.4%；所在的陆家嘴板块12月份二手房均价为23200元/平米相比上月的21800元/平米增长了6.4%；从走势上看，菊园的二手房房价比浦东新区二手房房价增长幅度慢，比陆家嘴板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■菊园普通住宅 ■陆家嘴板块 ■浦东新区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
菊园普通住宅	￥25,000	￥26,700	￥25,600	￥24,300	￥23,400	￥22,700
陆家嘴板块	￥24,300	￥22,800	￥21,900	￥22,400	￥21,800	￥23,200
浦东新区	￥15,700	￥15,600	￥15,100	￥14,400	￥13,900	￥14,100

附表：

周边小区房价

1	仁恒滨江园	均价42000	0.5%
2	汇豪天下	均价33500	3.2%
3	财富海景花园	均价55300	7.4%
4	江临天下	均价26400	0.8%
5	东园一村	均价18700	2.6%
6	东园三村	均价18700	3.3%
7	汤臣中心	均价17500	2.8%
8	申金大厦	均价17100	1.7%
9	东园四村	均价17100	3.9%
10	东昌大楼	均价17900	10.1%

12月陆家嘴板块增幅前10小区

1	招远小区	均价25400	7.6%
2	东昌新村	均价23500	5.9%
3	滨江大楼	均价15800	3.9%
4	明竹公寓	均价16200	3.8%
5	东园三村	均价18700	3.3%
6	仁恒公寓	均价17200	3.0%
7	中银大厦	均价18900	2.7%
8	涵乐园	均价17800	2.3%
9	松林公寓	均价14000	2.2%
10	梅园一街坊	均价17400	1.8%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%