12月中山公寓二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   中山公寓，位于长宁路1277弄，属于长宁区的中山公园板块。12月份，中山公寓的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为21700元/平米，比上月21800元/平米，下跌了约100元/平米，跌幅为0.5%。 中山公寓本月的挂牌价在14000-26800元/平米，上月的挂牌价为14000-29600元/平米。
  中山公寓二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■中山公寓普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
中山公寓普通住宅	￥22,500	￥22,100	￥22,200	￥22,800	￥21,800	￥21,700

   中山公寓所在的长宁区12月份二手房均价为20700元/平米相比上月的20900元/平米下降了1.0%；所在的中山公园板块12月份二手房均价为21500元/平米相比上月的21900元/平米下降了1.8%；从走势上看，中山公寓的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度快，比中山公园板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■中山公寓普通住宅 ■中山公园板块 ■长宁区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
中山公寓普通住宅	￥22,500	￥22,100	￥22,200	￥22,800	￥21,800	￥21,700
中山公园板块	￥23,900	￥22,900	￥22,900	￥23,000	￥21,900	￥21,500
长宁区	￥21,900	￥20,800	￥20,100	￥20,400	￥20,900	￥20,700

附表：

周边小区房价

1	凯欣豪园	均价29300	1.0%
2	大家源新城	均价22000	0.5%
3	武夷花园	均价23200	1.3%
4	城宁花苑	均价25900	1.9%
5	虹桥世家花园	均价17300	0.0%
6	新宁小区	均价14100	1.4%
7	星火大楼	均价15400	0.7%
8	科宁公寓	均价15000	0.7%
9	宁康小区	均价16600	0.6%
10	大华公寓	均价34800	0.6%

12月中山公园板块增幅前10小区

1	宣化小区	均价20700	7.8%
2	南天大厦	均价16000	7.4%
3	金桥花园	均价22900	6.0%
4	愚园路新里	均价40200	5.8%
5	兴联大厦	均价16800	5.7%
6	长源小区	均价19000	3.8%
7	益健小区	均价14800	3.5%
8	益都愉园	均价33300	3.1%
9	安西路新里	均价64200	2.7%
10	虹桥向日葵	均价17100	2.4%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%