11月东方剑桥御庭苑二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   东方剑桥御庭苑，位于镇宁路55号，属于长宁区的新华路板块。11月份，东方剑桥御庭苑的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为35400元/平米，比上月37000元/平米，下跌了约1600元/平米，跌幅为4.3%。 东方剑桥御庭苑本月的挂牌价在23500-47500元/平米，上月的挂牌价为23500-45700元/平米。
  东方剑桥御庭苑二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■东方剑桥御庭苑普通住宅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
东方剑桥御庭苑普通住宅	￥36,200	￥37,900	￥37,700	￥36,400	￥37,000	￥35,400

   东方剑桥御庭苑所在的长宁区11月份二手房均价为20900元/平米相比上月的20400元/平米增长了2.5%；所在的新华路板块11月份二手房均价为21600元/平米相比上月的22000元/平米下降了1.8%；从走势上看，东方剑桥御庭苑的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度慢，比新华路板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■东方剑桥御庭苑普通住宅 ■新华路板块 ■长宁区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
东方剑桥御庭苑普通住宅	￥36,200	￥37,900	￥37,700	￥36,400	￥37,000	￥35,400
新华路板块	￥23,700	￥23,200	￥21,900	￥21,300	￥22,000	￥21,600
长宁区	￥22,600	￥21,900	￥20,800	￥20,100	￥20,400	￥20,900

附表：

周边小区房价

1	嘉里华庭	均价43800	1.6%
2	华山花园	均价24200	2.1%
3	华敏世纪广场	均价30000	1.0%
4	东方雅苑	均价29300	1.7%
5	金桥花园	均价21600	4.8%
6	爱俪轩	均价22600	1.7%
7	亦园大厦	均价40000	1.8%
8	长乐公寓	均价29700	2.6%
9	总统公寓	均价31200	3.1%
10	政宁小区	均价17600	2.2%

11月新华路板块增幅前10小区

1	仁达公寓	均价19700	9.4%
2	博园	均价42800	9.2%
3	兴国大厦	均价19800	8.8%
4	丹枫苑	均价58300	8.6%
5	鸿申大厦	均价15800	5.3%
6	长虹小区	均价16300	4.5%
7	中华小区	均价16500	3.8%
8	太子公寓	均价18900	3.8%
9	兴国鸣园	均价65500	3.5%
10	爱迪公寓	均价25000	3.3%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%