12月君悦花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-12-31

   君悦花园，位于虹梅北路3887弄，属于长宁区的西郊板块。12月份，君悦花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为16700元/平米，比上月17200元/平米，下跌了约500元/平米，跌幅为2.9%。 君悦花园本月的挂牌价在13600-20100元/平米，上月的挂牌价为14600-20100元/平米。
  君悦花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■君悦花园普通住宅 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
君悦花园普通住宅	￥18,200	￥17,600	￥17,600	￥17,300	￥17,200	￥16,700

   君悦花园所在的长宁区12月份二手房均价为20700元/平米相比上月的20900元/平米下降了1.0%；所在的西郊板块12月份二手房均价为15500元/平米相比上月的15900元/平米下降了2.5%；从走势上看，君悦花园的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度慢，比西郊板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■君悦花园普通住宅 ■西郊板块 ■长宁区 

	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月	2008年 12月
君悦花园普通住宅	￥18,200	￥17,600	￥17,600	￥17,300	￥17,200	￥16,700
西郊板块	￥14,600	￥14,600	￥15,000	￥14,700	￥15,900	￥15,500
长宁区	￥21,900	￥20,800	￥20,100	￥20,400	￥20,900	￥20,700

附表：

周边小区房价

1	华光花园	均价13800	3.5%
2	虹桥花苑	均价19600	1.0%
3	虹桥高尔夫别墅	均价28300	1.4%
4	虹桥新天地	均价19300	0.5%
5	虹田苑	均价18700	1.1%
6	虹桥帝梵尼花园	均价18300	0.5%
7	嘉年别墅	均价26100	2.0%
8	延北小区	均价14100	2.8%
9	武警小区	均价11900	7.2%
10	凯迪华光公寓	均价14900	1.4%

12月西郊板块增幅前10小区

1	虹桥中华园	均价24700	9.3%
2	武警小区	均价11900	7.2%
3	御墅花园	均价24400	6.6%
4	程桥一村	均价13100	4.0%
5	绿新小区	均价14000	3.7%
6	王子公寓	均价18800	3.3%
7	张泾小区	均价13200	3.1%
8	创世纪别墅	均价57900	2.8%
9	龙柏花苑	均价20600	2.0%
10	西郊佳景苑	均价28800	1.4%

12月全市各板块增幅前10名

1	大宁板块	均价14100	6.8%
2	陆家嘴板块	均价23200	6.4%
3	泗泾板块	均价7900	5.3%
4	新桥板块	均价10800	3.8%
5	新华路板块	均价22400	3.7%
6	人民广场板块	均价25700	3.2%
7	古北板块	均价26400	1.5%
8	惠南镇板块	均价7000	1.4%
9	洋泾板块	均价18100	1.1%
10	莘庄板块	均价10500	1.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26000	3.3%
2	卢湾区	均价24200	0.8%
3	黄浦区	均价23000	1.3%
4	长宁区	均价20700	1.0%
5	徐汇区	均价18000	3.2%
6	虹口区	均价15300	5.0%
7	浦东新区	均价14100	1.4%
8	普陀区	均价13900	0.0%
9	杨浦区	均价13300	2.9%
10	闸北区	均价13100	2.3%