11月武夷花园二手房房价走势分析报告

日期：2008-11-30

   武夷花园，位于武夷路718弄，属于长宁区的中山公园板块。11月份，武夷花园的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为23500元/平米，比上月23800元/平米，下跌了约300元/平米，跌幅为1.3%。 武夷花园本月的挂牌价在16900-32200元/平米，上月的挂牌价为16100-36000元/平米。
  武夷花园二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■武夷花园普通住宅 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
武夷花园普通住宅	￥26,900	￥25,400	￥24,600	￥23,900	￥23,800	￥23,500

   武夷花园所在的长宁区11月份二手房均价为20900元/平米相比上月的20400元/平米增长了2.5%；所在的中山公园板块11月份二手房均价为21900元/平米相比上月的23000元/平米下降了4.8%；从走势上看，武夷花园的二手房房价比长宁区二手房房价增长幅度慢，比中山公园板块的二手房房价增幅快。

板块和区域房价走势情况

■武夷花园普通住宅 ■中山公园板块 ■长宁区 

	2008年 06月	2008年 07月	2008年 08月	2008年 09月	2008年 10月	2008年 11月
武夷花园普通住宅	￥26,900	￥25,400	￥24,600	￥23,900	￥23,800	￥23,500
中山公园板块	￥24,600	￥23,900	￥22,900	￥22,900	￥23,000	￥21,900
长宁区	￥22,600	￥21,900	￥20,800	￥20,100	￥20,400	￥20,900

附表：

周边小区房价

1	凯欣豪园	均价29600	1.7%
2	路易凯旋宫	均价27600	1.8%
3	中山公寓	均价21800	4.4%
4	城宁花苑	均价26400	1.9%
5	虹桥世家花园	均价17300	4.9%
6	虹桥向日葵	均价16700	0.6%
7	尚东国际名园	均价16700	2.3%
8	科宁公寓	均价15100	3.8%
9	碧云公寓	均价15200	0.7%
10	锦屏公寓	均价15700	4.0%

11月中山公园板块增幅前10小区

1	金龙大厦	均价21000	8.2%
2	安化路300弄	均价17500	5.4%
3	御华名苑	均价24900	5.1%
4	长新小区	均价16800	4.3%
5	兆丰别墅	均价20200	4.1%
6	长宁大厦	均价17100	3.6%
7	华馨小区	均价17100	3.0%
8	怡峰园	均价21600	2.9%
9	金都苑	均价17800	2.9%
10	华一金谷苑	均价18700	2.2%

11月全市各板块增幅前10名

1	天山板块	均价19900	9.3%
2	北外滩板块	均价22200	8.8%
3	古北板块	均价26000	8.3%
4	西郊板块	均价15900	8.2%
5	江宁路板块	均价28000	2.6%
6	共康板块	均价10000	2.0%
7	四川北路板块	均价18400	1.7%
8	北蔡板块	均价12300	0.8%
9	曹杨板块	均价13900	0.7%
10	桃浦板块	均价10100	0.0%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26900	0.4%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23300	0.4%
4	长宁区	均价20900	2.5%
5	徐汇区	均价18600	0.5%
6	虹口区	均价16100	3.9%
7	浦东新区	均价13900	3.5%
8	普陀区	均价13900	3.5%
9	杨浦区	均价13700	1.4%
10	闸北区	均价12800	2.3%