摘要：“年初至春节期间，广州主流的首套房贷利率从上浮5%升到上浮10%，这在过去是十分少见的，通常来说年初都是政策调控的真空期。因此从这个意外来看，预计2018年的房贷政策将会更加的严厉，额度也会更加紧张，放款也会更慢，目前部分银行现在就开始有积压件。”

银行加速收紧房贷

据21世纪经济报道，目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%；广州、上海、北京部分股份行上浮20%。上海市场房贷利率则分化较大，国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠，但股份行的调整步伐稍大。有股份行上海分行相关人士表示，目前该行首套房执行基准上浮5%，二套房上浮基准10%，且不能保障快速放款。

此外，据彭博社援引知情人士称，中信银行目前已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款，但此举并非监管当局统一要求，而是银行自身的商业行为。此前彭博社还有消息称，中国银行业监管机构已向上海的银行下发通知，要求其加大并购贷款审查力度，确保资金不用于购买土地。

受海内外需求整体回暖的影响，年初以来，企业贷款需求旺盛，同时贷款利率稳中趋升，从银行自身的角度考虑，发放利率更高的贷款对其更有利。

21世纪经济报道援引平安银行北京分行某个贷经理表示，“3·17政策后我们没有再接新的按揭代理，2018年才开始恢复，目前按揭还没开始批量做，不是主营业务。”

此前，国家统计局发布数据显示，今年 1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比上月回落0.5个百分点。

业内普遍预计今年的房贷政策会更加严厉。广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示：“年初至春节期间，广州主流的首套房贷利率从上浮5%升到上浮10%，这在过去是十分少见的，通常来说年初都是政策调控的真空期。因此从这个意外来看，预计2018年的房贷政策将会更加的严厉，额度也会更加紧张，放款也会更慢，目前部分银行现在就开始有积压件。”

春节期间楼市销售分化

据新华社报道，春节期间，多数一二线热点城市的房地产销售进入“休假模式”，但一些三四线城市抓住返乡置业的时机去库存，楼盘销售较往年更为活跃。然而，另一些三四线城市由于过去盲目开发，库存压力依然较大。

根据中原地产研究中心统计数据，从春节假期的前一周开始，一二线城市的热点市场就进入了“休假模式”。2月上旬，一线代表城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%。三四线代表城市成交量虽然环比下降9%，但同比上升35%。从网签数据来看，春节期间，一线、二线城市网签数据基本暂停，主要以三线、四线城市为主。

另一项数据也能体现出三四线城市楼市交投的热度。中国指数研究院发布的数据显示，春节假期监测的11个城市中，整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中，6个同比增长的城市平均增幅超400%，主要以三四线城市为主。

精准调控 三四线城市成楼市支柱

新华社引述专家评论称，造成上述现象的原因在于去库存已经步入精准调控阶段，而这也是未来房地产去库存的主要方向。预计随着去库存政策继续深入、基础设施陆续完善等，今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

目前，三四线城市土地市场过热已初现端倪。中国指数研究院数据显示，大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉，去年50家代表房企在三四线的拿地面积同比增加了145%。克而瑞数据显示，今年首月，销售金额前50房企的新增土地面积中，三四线城市占到了55%。

但值得注意的是，不是所有三四线城市都在见证了春节交投活跃的场面，当前三四线城市房地产库存还存在区域结构、产品结构上的分化。

一些三四线城市因过去盲目开发，去库存压力仍然较大，甚至还面临着销售降速的困难。

另一些三四线楼市从库存积压变成了房价上涨，转而控房价，部分城市还在春节前后加紧调控。比如海南三亚市在2月1日发文要求加强商品房销售价格备案管理，山东淄博市也在13日发布房地产调控政策，提出部分区域实施限房价、限转让。

本文来自华尔街见闻