这两天上海市教育考试院公布了上海部分学校的招生计划，包括了拟招人数和招生规则。（详情可见上海发布微信公众号）。近期上海市各中小学进入了招生阶段，学校招生的各项政策也逐渐对外公布。受到了这个情况的影响，之前就已经暗潮涌动的“学区房”又一次的出现在了各大房产媒体的头版头条。有种名为“学生家长”的人群又开始蠢蠢欲动，奔波于各大房产中介，为孩子谋个好的学校。

那么问题来了，2018年各区小学招生政策较之去年是否有变化呢？较受关注的优质学校对外招生的地段有哪些变动？家长们心中的好学校附近的房子价格如今已几何了呢？接下来我们为大家稍微梳理一下，希望对于学生家长们在选择“学区房”的时候有所帮助。

上海历年来相关学区政策变化

2014年，上海为了遏制炒作“学区房”概念，维稳楼市情况，降低民众对于“名校”的追捧，出台了一条入学政策——五年一次同校对口入学机会。这一政策一出，行业内一片哗然，称之为“上海史上最严入学政策”。然而这一政策从2014年开始，至2018年一直在被延续执行使用，而且每年都会有新的行政区加入这个群体中。

PS:在目前执行这条入学政策的8大行政区中，宝山、黄浦、长宁是全行政区内无差别执行，而静安、浦东、徐汇、闵行是在一些热点学校进行实施。其中政策细则规定最严苛是宝山区，需要满足“迁入户籍年限（即户口）满5年”这一条件才能有机会入学！

“学区房”和非“学区房”对于房价的影响对比

“学区房”与非“学区房”的价格差幅从2015年开始逐渐进入了一个上涨模式，至2016年第一季度末达到了一个峰值。随着2016年下半年至2018年，“新广告法”、楼市新政调控、房贷利率提高，这一系列维稳措施一出台，上海维持了2年多的迅猛的上涨势头一下子就被遏制住了。

在这期间，上海楼市房产成交几度创下了同时期的新低，均价也较之前出现小幅度的下跌。当然作为上海楼市组成部分的“学区房”也受到了影响，上海房管所对于上海各大房产媒体各版面就“学区房”的内容进行严格把控，“学区”概念得到弱化，所以两者之间的价格差也回到了2015年初的水平。

不过，自从2017年下半年，上海楼市经过1年半的冷却以后，“学区房”随着上海整体楼市的回暖而又一次的进入了上升态势，再次拉开了与“非学区房”之间的价格差。

“学区房”的市场行情了解一下

从上图中的成交情况来看，静安、黄浦的“学区房”成交量占各自区域房产成交总量的40%以上，其中静安区近一年表现突出，“学区房”成交占比呈现了一个非常明显的上升态势。但是从全上海各大行政区的情况来看，呈现下跌态势的区域比较多，但是还算不错的是下跌的幅度并不是很大，这也说明了“学区房”的市场情况还算是维持状态。

买“学区房”难 难在了其不确定性

在上海各大良心的房地产媒体心中，“学区房”并不是一个很好的内容选题方向，因为它存在了很强的时效性和不确定性，可能会对于相关购房者造成选择上的偏差。（所以，以下推荐谨慎对待，我们不做任何保证，在买房的时候还是要看好房源所在小区具体可以上的学校）

在购买一手房的时候，售楼员会和你说“以后我们项目附近有XXX学校，是很好的学校，买了我们的房子基本都可以上这所好学校。”然后你买了以后等小孩子到了上学年龄了，鬼知道小区在不在该好学校的招生范围内。

当然二手房也有差不多的情况，受制于入学政策的影响，这个变数不比一手房的变数低。所以买“学区房”难，难在了选择房源、买下来的决心和面对学区变动的“大心脏、好心态”。在这里还是要强调的是，买“学区房”的时候还是考虑长远、考虑全面。

上海热门学校附近的房子现已几何？

我们为大家找了一下目前上海各大中小学中受关注度较高的几个学校附近的房源价格，数据截止至2018年5月1日。

看了上表中的价格，是不是很惊喜，是不是很意外！套用现在网上比较流行的一句话来说“确认过眼神，这是买不起的房，这是上不起的学校”。但是我们再来看一下这些学校的所在区域，你就会觉得这个价格并没有太夸张，在比较合理的范围之内，只是对于普通人家来说，“嗯，看看就好，小孩子聪明上普通的学校也会考上好大学有好出路的”。

另外我们不难发现，在受关注度较高的学校中，分布在徐汇区的占到了多数。相比于静安黄浦这些老牌市中心区域，徐汇区不仅在学校质量和数量上不断赶超，学校附近的房源价格也与市中心的房源达到了同一高度。

徐汇区作为后来的四大城市副中心所在区域，在教育资源这块已经在上海市内各大行政区域上算数一数二的一个了。相比老牌市中心的静安黄浦等区域，徐汇区域发展还有进一步的可能，再加上漕河泾开发区对于高素质人才的吸引对于区域内“学区房”也有一定的加成作用，所以导致了目前学生家长会不约而同的把目光放到徐汇区的热门学校上。

总结：

在考虑买“学区房”的时候，除了自身预算之外，还要多做准备——

（1）了解下学校最新的招生地段、尽量避免花了学区房的钱买到“非学区房”；

（2）过去几年学校招生范围的变化，以此来预估未来几年中意房源所在小区是否在招生范围之内；

（3）心态要好，能承受住学区变化所带来的心理落差，今年的学区是热点学校，明年的学区可能就是普通学校，要明白“三十年河东三十年河西”，迟早还会轮到你的。