宏观政策

【1】央行：首季人民币贷款余额增12.8%，将全面整顿金融秩序。近日，中国人民银行发布《2018年第一季度中国货币政策执行报告》，2018年3月末，广义货币供应量M2余额同比增长8.2%，人民币贷款余额同比增长12.8%，社会融资规模存量同比增长10.5%。下一阶段要抓紧补齐监管制度短板，稳妥处置各类金融机构风险，全面清理整顿金融秩序。

【2】统计局：房地产投资增速下降不影响总体平稳运行走势判断。5月15日，国家统计局新闻发布会上表示，房地产投资增速下降，波动不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断,不管是楼市调控还是去库存都取得积极成效，未来房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势。

【3】住建部：重申坚持房地产调控目标不动摇严查捂盘惜售等行为。近日，住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求，提高住房用地比例，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。

【4】财政部:5月22日，财政部为支持企业改制重组，优化市场环境，财政部、税务总局发布《继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

【5】国务院:进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放。5月24日，国务院印发了《进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案》，明确以粤港澳大湾区建设、粤港澳合作、泛珠三角区域合作等为重点，加快建设粤港澳大湾区国际航运、国际金融、国际科技创新的重要承载区，打造与港澳营商环境对接、经济发展协同的合作体系。

城市新政

【1】天津：(1)“海河英才”人才新政发布，不到1天已有30万人申请落户。5月16日，天津市在第二届世界智能大会上发布“海河英才”行动计划，放宽对学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才和急需型人才的落户条件，本科一般不超过40周岁，硕士一般不超过45周岁，博士不受年龄限制，可直接落户。据统计，人才新政发布不到1天时间，已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。

(2)加大市场供应，坚决遏制投机炒房。近日，天津市为确保房地产市场平稳健康发展，将进一步增加市场供应，坚持调控政策的连续性稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房。

【2】郑州：人才公寓租金不高于同区域住房租金70%，租期不超过3年。近日，郑州市政府公布《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法》，其中对人才公寓申请对象、分配方式、租金标准和优惠政策等进行了明确。

【3】宁波：近日，宁波奉化区政府、宁波杭州湾新区管委会发布关于促进当地房地产市场平稳健康发展的通知，要求新购住房须取得不动产权属证书满2年后方可转让。

【4】西安：近日，西安市房管局印发了《西安市人才安居实施细则（试行）》，对人才安居申请、审核、分配管理等工作进行了规范和明确，在人才安居购房补贴标准方面，A类人才最高补贴100万元，A类建筑面积180平方米左右，5年内免收租金。

【5】海南：近日，海南省商务厅厅长吕勇透露，房地产企业不在海南省总部企业认定范围，是减少经济对房地产的依赖，考虑到产业结构调整的需要，房地产开发企业不纳入总部企业认定范围。

【6】珠海：近日，珠海市公积金中心出台新政，与此前的人才政策作呼应，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为250万元。

【7】深圳:(1)确定新旧产权调换标准，允许增购最高10平方米。近日，深圳市政府正式印发《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，针对棚改的政策适用范围、安置补偿标准、实施模式、房屋征收、用地出让等核心问题作出明确规定。奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积。

(2)2018年计划供应安居、商品房用地109公顷。深圳市2018年计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷；2018年城市更新计划供应建设用地246公顷，土地整备通过利益统筹盘活存量建设用地供应35公顷建设用地。

【8】武汉：首批面向大学生“八折房”入市，每平米6800元。近日，武汉市临空港经开区“八折房”已面向留汉大学生开售。符合条件的毕业生可申请在“临空港青年城”以低于市场价20%的价格，按每平方米6800元购买1套大学毕业生安居房。

【9】丹东：已购房不符合规定的不予备案。近日，丹东市政府正式印发了《关于坚决遏制投机炒房维护房地产市场秩序有关工作的通知》，支持刚性住房需求，坚决遏制投机炒房，已购房不符合规定的不予备案。

【10】厦门:5月22日，厦门市十部门联合印发了《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确在厦租房可享受在厦门公积金提取、户籍管理、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务方面的优惠，今年将建2000间租赁公寓，在税收上给予支持。

【11】北京: 增加租赁型职工集体宿舍供应，人均不低于4平米。5月23日，北京市建委等起草了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》。意见指出，用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间；租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米。同时，单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年。

【12】湖南:加强排查地产风险隐患,整治非法集资及“烂尾”盘。近日，湖南省住房和城乡建设厅官网发布了《关于加强房地产市场风险隐患排查的通知》，要求持续整顿规范房地产开发、销售、中介行为，全面整治房地产行业非法集资行为以及全面整治“烂尾”楼盘。

【13】上海:严格落实楼市调控政策研究探索建立长效机制。近日，上海市委财经工作领导小组举行会议，强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，严格落实各项调控政策措施，深入研究探索建立长效机制，保持房地产市场平稳健康发展。

房企土拍

【1】万科：(1)5月15日，大连万科置业有限公司以底价23035万元摘得大连市中山区编号为大城（2018)-2号的一宗商业用地，建筑面积36370平方米，容积率为12.1（含地下车库），使用年限为40年，配建租赁住房495平方米。

(2)5月23日，天津滨海新区成交5宗宅地，万科以近底价9.074亿摘得塘沽胡家园地块，楼面价4610元/平方米，溢价0.11%。

【2】碧桂园：(1)5月17日，碧桂园以4.23亿竞得福建福州市编号闽清2018007号地块，计容楼面价约为3498元/平方米，溢价率为1.4%。

(2)近日，碧桂园以3.46亿元总价拿下义乌一宗涉宅用地，折合楼面价9158元/平方米，容积率1.8-2.1。

(3)5月22日，碧桂园全资子公司长沙碧湘房地产开发有限公司12.32亿元摇中长沙高新区首宗限房价竞地价双限[2018]长沙市023号商住地块，楼面价3484元/平方米。

(4)近日，碧桂园3.88亿摘郑州上街区商住地，编号为郑上出【2018】2号，楼面价为3258元/平方米，容积率大于1且小于2.5，溢价率达81%。

(5)近日，碧桂园3.5亿拿下安徽阜阳78亩商住地，楼面价为3061.6元/平方米，容积率不大于2.2，溢价率超72%。

【3】红星、上坤：5月17日，浙江宁波慈溪市出让2宗涉宅地，由上坤、红星美凯龙分食，成交总价9.33亿元；慈溪洪美置业有限公司（红星美凯龙）以2.6亿元竞得慈高新区I201701#商住地块，楼面价1072.87元/平方米，容积率2.3，溢价率64.5%；上海贺吉置业有限公司（上坤）以6.73亿元竞得新潮塘2#住宅地块，楼面价6907.69元/平方米，容积率2.2，溢价率45.05%。

【4】荣安地产：近日，荣安地产在温州一场土拍中以总价9.92亿元价格拿下苍南一幅商住用地，容积率1-2.2，楼面价9540元/平方米，溢价率46.8%。

【5】俊发：近日，昆明五华区出让4宗土地，2宗位于右营村城改项目二期住宅用地由俊发旗下的云南俊泰房地产开发有限公司拿下，成交价为3.06亿元。

【6】万科+开投置业：5月21日，宁波万科房地产开发有限公司联合宁波开投置业有限公司以17.45亿元竞得宁波姚江新区1宗商住地，楼面价9573元/平方米，溢价34.84%。

【7】招商蛇口：5月21日，招商旗下的招商局地产（杭州）有限公司以上限约56.42亿元竞得杭州萧山区市北西编号为萧政储出〔2018〕17号地块一宗宅地，楼面价约2.58万元/平米，容积率1-2.8，溢价50%，自持4%。

【8】新城：(1)近日，新城旗下常州新城宏业房地产有限公司以21.7亿元竞得常州武进区一商住地块，楼面价10930元/平方米，溢价率10%。

(2)5月24日，新城1.2亿元竞得成都崇州一集体地块 楼面价1575元/平方米，容积率大于1且小于等于2。

【9】富力地产:5月21日，富力地产以5.3亿元拿下广州番禺区钟村街医疗用地，容积率3.0，这也是富力地产首次获得医疗用地，总投资额不得低于30亿元，目前在公共医疗领域涉足的房企有万科、恒大、万达及泰禾等，但主要以养老医护产业为主。

【10】华鸿嘉信:5月21日，温州市华鸿名业房地产开发有限公司（华鸿嘉信）以9.33亿元摘得浙江丽水商住地块，楼面价1.32万元/平方米，容积率2，溢价率27.81%。

【11】世茂:5月22日，常州世茂房地产有限公司以8.04亿元竞得浙江温州平阳县鳌江镇滨江中心片F-01-01商住地块，楼面价6703元/平方米，容积率为2.3，溢价率50%。

【12】恒大:5月23日，柳州恒大金碧置业有限公司以17.02亿元摘得位于鱼峰区的P(2018)-10号商住用地，成交楼面价为8806元/平方米，溢价率约85.6%。

【13】三盛:(1)5月23日，三盛旗下的福建盛轩投资有限公司7.93亿元竞得温州平阳县鳌江镇一宗商住地，楼面价6794元/平米，容积率2.3，溢价率51.9%。

(2)5月24日，三盛以11.28亿+无偿配建2.4万平摘得福州马尾区商住地，容积率小于等于2.8。

【14】保集:近日，保集旗下的金华市保瑞房地产开发有限公司联合金华市保拓投资有限公司以8.57亿元拿下浙江金华主城区双龙南街以东、32号路以南住宅用地，楼面价15350元/平方米，容积率为1.8，溢价率为51.15%。

【15】港威置业:5月23日，港威置业以2.09亿底价竞得佛山禅城商服地，楼面价1002.8元/平米，容积率不大于4。

【16】禹洲地产:5月23日，禹洲地产以底价3.26亿元竞得河南新乡市平东棚户区改造捷安龙湾国际项目。

【17】鑫苑:5月24日，济南章丘出让10宗地，鑫苑以6.49亿元拿下位于福安路以南、世纪西路以东的2018-27号地块，楼面价为5487元/平方米。

【18】中交地产:5月24日，中交地产17.55亿竞得杭州临平新城地块，楼面价18380元/平米，容积率为1.5至2.0，溢价率36.2%。

【19】德信:5月24日，德信旗下温州凯熠投资管理有限公司6.91亿竞得温州乐清宅地，楼面价10499元/平方米，容积率1-2.6，溢价61%。

【20】旭辉:5月24日，旭辉以15.3亿+13000平米人才公寓竞配面积夺得该地块，楼面价10229元/平方米。

【21】中梁地产:5月24日，南宁出让3宗地，中梁地产1.45亿元摘得广西南宁高新区大学西路南面的GC2018-017商务金融用地，楼面地价2936元/平米，容积率＞3.0且≤3.5。

【22】上坤:近日，上坤2.14亿元获得湖北天门市44号、45号二宗住宅地块，容积率1.2。

【23】大发地产:近日，大发地产摘得盐城市射阳县五洲国际广场南侧201815地块，这是大发地产首进盐城。