寻常巷陌里小贩的叫卖声，孩子的喧闹，妇女们的闲言碎语，厨房里飘着的油烟味……当听到弄堂一词时，或许这些词会脱口而出，因为它是上海最真实的一部分，是人们日常生活的体现。

和弄堂一样，洋房也是上海开埠后的产物，但它却是上海最精致的一部分；这也许是我们听过的最恰当的比喻，如果把上海比作一件华丽的旗袍，那么洋房一定是这件旗袍上最精致的盘相扣。

道不尽的洋房故事

在那么多写上海的文章中，洋房作为重要场景多次出现在张爱玲的作品中。无论是《倾城之恋》中白流苏逃离的白公馆，还是《沉香屑》中葛薇龙姑母的奢华豪宅，张爱玲都用了大量笔墨写作了他们居住的洋房，以至于现在仍有大量读者在寻找着她笔下的洋房究竟在哪儿。

《倾城之恋》中的白公馆戒备森严，房子与房子间隔着宽阔地，《色戒》中的老洋房有着红瓦陡屋顶和哥特式壁炉烟囱，《沉香屑》中的豪宅有着依稀可见的黄地红边的窗棂……

而出现在张爱玲《洋房生活记趣》一文中的洋房则是一栋被刷成黛粉色的七层西式公寓，也就是现在常德路路口的爱丁堡公寓。这是繁华市中心的一处宁静居所，有着花园洋房独特的气质。

“洋房是最合理想的逃世的地方。厌倦了大都会的人们，往往记挂着和平幽静的乡村，心心念念盼望着有一天能够告老归田，养蜂种菜，享点清福，殊不知在乡下多买半斤腊肉便要引起许多闲言闲语，而在洋房的最上层你就是站在窗前换衣服也不妨事。”大隐隐于市大抵就是如此吧。

洋房——上海开埠后的产物

1843年，上海正式开埠。也正是在那个时候，上海洋房的历史由此拉开了序幕。据资料记载，这一时期的洋房讲究排场，平面布局铺张，内部装饰极尽奢华，仿早期欧式建筑风格，殖民统治者、清廷命官以及商业巨头视洋房为他们生活的乐土。传说中李鸿章金屋藏娇的丁香花园就是这一时期的代表作，西式房屋的格局，配以中式庭院的小桥流水，曲径通幽，别具一格。

随着西方势力的不断加强，西方的金融界人士、军政要人移居至此。同时，待到18世纪中后期，租界的现代化效应的显现，上海逐渐成为冒险的乐园，出现了江浙沪一带的富商、纨绔子弟涌入上海租界的趋向。在《海关十年报告》中，就记载了上述的现象，“这里房租之贵和捐税之重超过中国的多数城市。但是由于人身的财产更为安全，生活较为舒适，有较多的娱乐设施，又处于交通运输的中心位置，许多退休和待职的官员现在在这里住家，还有许多富商也在这里。”谁不想在这繁华地带有一处自己的独立住宅呢？租界内的洋房也日益受到中国人的重视。

20世纪20年代-40年代的洋房繁盛期

20世纪20年代，租界开始扩张，沿着南京路和淮海中路干道由东向西分布，法租界与华界的界限日益清晰。从那时起，这里就被认为上海最好的地段，各路权贵们都开始买地建房。在1920年的《海关十年报告》中，就有这样一句话，“1920年前的八年里，法租界共有欧洲人住宅432幢，而1920年和1921年两年里就造了552幢”。根据法租界的规定，这些住宅或是“连幢房屋”，或是“单宅或双宅房屋”，且配置了暖气设备（或壁炉）和卫生设备，有的还带有游泳池、子弹房和球场。

上海开埠后，带来的不仅是殖民时代的开始，还有西方的文化、建筑和贸易。这一时期，邬达克等著名的设计师来到上海，建造了一批风格迥异的西式洋房。英国乡村风格的洋房、西班牙风格、混合式风格、意大利巴洛克风格等多元化建筑风格的洋房不断涌现。它们位于“上只角”，周围是上海顶级商业区；它们出自国外顶级设计师之手，掩映在成群的法国梧桐中。而它们多样化的建筑风格仍被沿用至今。

这一带成为了中外达官显贵和商人巨贾的聚集地，甚至每一栋都承载着1至2个上海滩的传奇故事，是真正意义上的“富人的天堂”。

1937年，中国正处于紧张局面中，少有巨资兴建别墅。1945年抗日战争胜利后，上海通货膨胀严重，一些资本家开始兴建别墅，作为不动产投资。这一时期的洋房趋于现代化，外形多采用国际流行样式，花园洋房渐渐走向了尾声。

“旧时王谢堂前燕”，1949年解放后，洋房收归国有，逐渐淡出了人们的视野。

购买一栋花园洋房需要多少钱？

1998年，老洋房开始上市，允许私人买卖。由于其稀缺性和文化价值，这些独门独户带花园的洋房日益成为市场的宠儿，或被用作办公地点，或被用来作为酒店，抑或被境外人士、华裔所购买用于收藏。现在黄浦、徐汇、静安等曾经的租界地带仍保留了大量独门独户带花园的洋房。而这些洋房中，产权清晰的不过百来栋。

物以稀为贵，花园洋房每平米的售价远高于黄浦江一带的豪宅。2003年前后，老洋房的价格为每平米1万至3万元，一套建筑面积700平，花园500平的房子，总价为2500-3000万元。而十年后，一栋花园洋房的售价翻了几倍。

以长宁区愚园路的严家花园为例，2009年，盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格拍下了这座花园，并且大力修缮改造；近几年，一直有严家花园出售的消息传出，几乎一年涨一亿，价格从5亿到6亿再到8亿；到了2016年，严家花园的报价已达到10亿，均价超63万/平。

2016年，当内环内的房价是10万/平时，巨鹿路上邬达克设计的洋房售出了40万/平的天价，各大媒体争相报道。

2017年11月初，绍兴路54号的杜月笙公馆以6亿进行出售，这栋洋房共6幢楼，占地4321平，花园面积2600平，每平米的均价约12万，且附赠了大量的附带面积。

这些上海老洋房承载了上海的繁华与传奇，早已成为了上海滩的符号。漫步在满是梧桐的街道上，那一栋栋老洋房被梧桐树所包围，墙面的红磁瓦，斜坡陡屋顶，屋内氤氲着的浅黄色灯光，飘出的阵阵琴声，总能引人无限遐想。