宏观政策

【1】住建部：重申坚持房地产调控目标不动摇严查捂盘惜售等行为。近日，住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求，提高住房用地比例，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。

楼市新政

【1】北京：增加租赁型职工集体宿舍供应，人均不低于4平米。5月23日，北京市建委等起草了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》。意见指出，用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间；租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米。同时，单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年。

【2】上海：严格落实楼市调控政策研究探索建立长效机制。近日，上海市委财经工作领导小组举行会议，强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，严格落实各项调控政策措施，深入研究探索建立长效机制，保持房地产市场平稳健康发展。

【3】石家庄：5月27日，石家庄行政审批局官方网站发布公告显示，石家庄主城区共有7宗地块将在6月挂牌，土地面积合计约20.97万平米，起始总价逾22亿元，涉及到保障性住房配建和回迁。

【4】太原：上调首套房贷首付比例至30%，第三套及以上暂停发放。太原市差别化个人住房信贷政策的最新调整方案已于近日下发，文件对符合购房条件的贷款人申请个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率进行了调整。贷款购买首套普通自住房家庭，最低首付款比例由20%调整为30%，贷款利率由不低于基准利率的0.85倍调整为1倍。

【5】福州：5月28日，福州市人民政府发布《福州市人民政府关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》，意见提出，将严厉整治近期群众反映突出的房地产企业加价销售商品房或违规收取其它费用等五种地产市场违法违规行为。

【6】北京：5月28日，北京市住建委与规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，加强国有土地上住宅拆分管理，不得拆分炒卖。

【7】广州：5月25日，广州市政府审议通过第二批城市更新年度计划，共有428个正式项目，计划安排市财政资金约12.5亿元。其中，涉及老旧小区微改造项目422个，投入资金共计12.4亿元。

【8】西安：近日，西安市发布《细则》要求，新出让土地的商品住房项目按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例，实物配建租赁型保障房，以解决中低收入家庭、外来务工人员、新就业毕业生及引进人才的住房问题。5月28日，西安市物价局发布通知，市商品住房价格申报信息系统已完成前期线上测试，并于5月28日正式启用，上线运行。

【9】惠州：5月29日，惠州大亚湾房产管理局声明指出：一次性购买3套以上（含3套）购房行为暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。

【10】河北：发改委发布《河北省特色小镇规划布局方案》，力争到2022年创建100个特色小镇，方案提到特色小镇的发展重点将落在承接北京非首都功能、创新创业、促产业转型升级、提升文旅质量和大健康五大方面。

【11】青岛：公布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出加大轨道交通周边租赁住房建设力度，地铁站点周围和地铁沿线住宅用地应优先用于建设租赁住房，并优先面向符合条件的人才供应。目前已完成4个试点项目选址，总建面约19万㎡。

【12】安徽：住建厅发布通知公布将增加租赁住房、共有产权住房用地供应，3到5年内供应占比占新增住房用地的50%以上，强调非房企所拿土地也能建租赁住房。同时继续加强个人住房贷款规模管理，严打房地产企业和中介机构违法违规行为。

城市土拍

【1】招商蛇口：(1)5月21日，招商旗下的招商局地产（杭州）有限公司以上限约56.42亿元竞得杭州萧山区市北西编号为萧政储出〔2018〕17号地块一宗宅地，楼面价约2.58万元/平米，容积率1-2.8，溢价50%，自持4%。

(2)5月29日，招商蛇口16.9亿摘南通南山湖地块，楼面价7056元/平米，容积率1.6，溢价率17.6%。

(3)5月31日，招商蛇口以1.79亿元竞得浙江嘉兴桐乡市地块，楼面价9956元/平方米并配建200平方的公寓，溢价率148.6%。

【2】龙光：(1)5月24日，龙光以最高限制价20.33亿元+1万平方米自持租赁房竞得佛山一宗商住地，地块容积率3.0，建筑面积18.48万平方米，扣除返还与配建面积，楼面价为12518元/平方米。

(2)5月29日，龙光地产以32.59亿元竞得佛山市绿岛湖一宗商业商务设施用地兼容二类居住用地地块，地块占地面积为82077.77平方米，容积率≤6.0，楼面价6617元/平方米。

【3】金地：5月25日，金地集团以总价3.87亿元拿下江苏太仓市一住宅地块，容积率为1.8，建筑面积为6.09万平方米；金地旗下公司以总价11.01亿元竞得杭州余杭区一涉宅地块，楼面价9104元/平米，溢价7%；金地集团以熔断价11.64亿元、竞综合房价18103元/平方米摘得郑州经开区滨河国际新城75号地，地块成交楼面价10814元/平方米。

【4】碧桂园：(1)5月25日，碧桂园以底价2928万元竞得江苏句容市2018-J1-1-02地块，该地块位于华阳北路西侧、文昌中路北侧，为中低价位、中小套型普通商品住房用地，计容建筑面积最高达7320平方米。

(2)5月29日，碧桂园以总价14.17亿摘得湖州市区两宗编号2018-28号、编号2018-29号商住地，楼面价分别为4170、4200元/平方米。

(3)5月29日，碧桂园拍得浙江嘉兴平湖市出让一宗住宅用地，总价为3.14亿元，楼面价2005元/平方米，溢价56%，同日，碧桂园以2.34亿元布局南宁宾阳，楼面地价2325元/平方米，溢价率近107%。5月30日，碧桂园以2.27亿元竞得浙江温岭市东部新区南片一地块，折合楼面价3106元/平方米，溢价率66.9%。

【5】金科：(1)5月25日，金科以2.85亿元竞得江苏句容市2018-J1-1-05地块，溢价率为2.15%。该地块位于赤岗路西侧、中兴路南侧,为中低价位、中小套型普通商品住房用地,出让面积为3.87万平方，计容建筑面积最高达6.97万平方米。

(2)5月30日，金科以总价逾15.89亿元、楼面价4100元/平米拿下重庆两路组团40号地块，该地块面积301亩，容积率1.9，可建体量38.77万平米。

【6】金隅：5月28日，金隅地产16.48亿竞得青岛即墨4宗商住地，平均楼面地价5431元/平米，土地面积为18.97万平方米，规划建筑面积为30.36万平方米。

【7】荣盛发展：5月25日，荣盛发展以590.17万/亩的价格摘牌河北邢台出让的邢国土[2018]6号地块，总价约2.59亿元，成交楼面地价为4024元/平方米，溢价率81.7%。

【8】中梁地产：5月28日，中梁地产以总价9.22亿元拿下浙江湖州德清县出让一宗宅地，面积逾5.69万平米，楼面价10800元/平米，溢价80%。

【9】恒隆：5月28日，恒隆以107.31亿元总价拿下杭州武林天水单元XC0105A地块（百井坊地块），楼面价55285.39元/平方米，溢价118.5%。据此，百井坊地块也成为了继信达2016年123亿元地王以来杭州的第二贵地块。

【10】阳光城：5月28日，阳光城在广州区域新获1.58万平米清远富强路宅地，该地块位于清远市清城区横荷街道E33号区，容积率＞1且≤2.5，绿化率≥30。

【11】祥生地产：5月28日，祥生地产以总价8.03亿摘得浙江丽水3宗地块，用地范围涉及郎奇村、白桥村2个行政村，地块属于碧湖镇郎奇-白桥养生养老区块，总用地面积达46.95万平米，合704亩。

【12】雅居乐：(1)近日，雅居乐联手华燊发展，与天津市宝坻区政府签订《津侨国际小镇》项目投资建设合作协议，总投资额约300亿，计划以“侨创侨智高地、文旅活力新城、和美传家聚落”为内涵建设“津侨国际小镇”。

(2)5月29日，雅居乐集团宣布，以11.1亿元获得广东汕头一幅7.8万平米宅地，楼面价为3140元/平米。

(3)5月30日，雅居乐竞得河南许昌东城区B1-1-6#地块，成交价2.68亿元，地块出让面积3.1万平方米，容积率1.5。

【13】中南建设：(1)5月28日，中南建设以5.29亿元夺得江苏南通通州区一宗宅地，出让面积为3.33万平米，楼面价7227元/平米，溢价率112%。

(2)5月30日, 中南以17.46亿竞得合肥市热门地块之一高新区KP1-3地块，单价1488万/亩，楼面价11159.87元/平方米，溢价率147.99%。

【14】奥园：5月29日，奥园以底价2.18亿元竞得长沙市雨花区一双限地块，楼面价4034元/平方米，容积率小于或等于6.39。

【15】卓越：(1)5月28日，卓越以总价16.6亿元包揽宁波杭州湾新区3宗商住地，成交楼面均价2062元/平方米，溢价率1.08%。

(2)5月31日，卓越揽下重庆大渡口NO.201818047地块，土地用途为居住，成交总价6.9亿元，楼面价5263元/平方米。

【16】华鸿嘉信：5月29日，华鸿嘉信竞得杭州桐庐桐政储出[2018]15号商住地块，成交价为9.37亿元，折合楼面价13429元/平方米，溢价率41.36%。

【17】爱家地产：5月29日，爱家地产5.48亿竞得浙江湖州吴兴区织里镇织东控规单元ZD-05-01-04-3号商住地，楼面价4626元/平米，容积率1.6-2.0，溢价10%。

【18】华夏幸福：5月29日，华夏幸福底价13.1亿元揽下南京空港会展小镇，楼面价2583.45元/平方米。

【19】中国铁建：(1)5月29日，中国铁建14.74亿竞得长春北湖开发区商住地，楼面价为6616元/平方米，容积率1.0＜R≤1.5。

(2)5月30日，中国铁建投资以总价4.65亿元、楼面价1.01万元/平米、配建3978.82平米，摘得广东珠海市国土资源局出让1宗商住地块的国有土地使用权。

(3)5月31日，中铁建以33.3亿元+17000平米人才公寓，夺得常州市天宁水投地块，用地性质为二类居住用地，限定楼面价为10219元/平方米。

【20】中海地产：(1)5月29日，中海地产重庆公司在重庆南山区竞得12.06万平米两宗宅地，该两宗地块土地用途为城镇住宅用地，占地面积逾12.06万平米，容积率1.8，计容建筑面积逾21.71万平米。

(2)5月30日，中海拿下合肥市蜀山区W1801号及W1802号地块，总成交价14.25亿元。其中, 蜀山W1801号总价6.58亿，楼面价11028.68元/平方米；蜀山区W1802地块总价7.67亿，楼面价11082元/平方米。

【21】蓝润集团：5月29日，蓝润以23.15亿元拿下成都天府新区华阳街道二江寺一组2宗共计253亩的商业用地，总成交价比起拍价高出6.1亿元，溢价率35.5%。

【22】星河控股：5月30日，星河控股以底价40.8亿元摘得南京玄武一商住地，楼面价为12789元/平方米，出让面积逾12.22万平米，建筑面积逾31.9万平米，1<容积率2.61。

【23】滨投集团：5月30日，吴江滨投集团以13亿元竞得苏州吴江太湖编号WJ-J-2018-013地块，楼面价13504元/平方米，溢价率32%。

【24】保利、中建、胶东机场联合体：5月30日，保利、中建、胶东机场联合体以4.46亿拿下位于胶州李哥庄镇的3宗纯住宅地块，总规划建面36万平方米，成交楼面价为1238元/平方米。

【25】三盛：5月30日，三盛集团以最高限价12亿元加配建1.89万平方米竞得福州市长乐2018拍-1号地块，地块规划用途为商业用地、居住用地，总用地面积4.81万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.3。

【26】新城：5月30日，新城竞得苏州吴江区两连体地块，地块成交总价分别为3.06、3.56亿元，成交楼面价分别为5266、5073元/平方米，溢价率分别为10%、9.88%。

【27】绿城：5月30日，绿城和浙江省交投以总价23.4亿元竞得杭州余杭区一宗未来科技城宅地，楼面价26993.43元/平方米，溢价率50.0%，自持2.0%。

【28】美的地产：美的地产以总价8.65亿元竞得四川省乐山市中心城区通江片区一地块，楼面价为3557元/平米，溢价率40%，美的地产首次进入乐山。

【29】美的+中骏：5月30日，美的+中骏以总价18.2亿元、楼面价5067元/平米拿下重庆两路组团41号地块，该地块面积281亩，容积率1.9，可建体量35.92万平米。

【30】远洋：5月30日，远洋以总价4.06亿元、楼面价5677元/平米拿下重庆西永组团37号地块，该地块面积43亩，容积率2.5，可建体量7.15万平米。

【31】万科：5月30日，万科以10.66亿元获得太原市万柏林区5幅地块，土地性质主要为住宅、商服、科教用地，总面积约为24万平方米。5月31日，万科5.3亿元摘得大连市一商住地，楼面价为9535元/平方米，溢价率70%，须配建租赁住房面积7620平方米。

【32】绿地：5月31日，绿地以底价7.7亿元竞得江西萍乡北站附近的四宗商住、商务用地，地块出让年限40年，宗地面积43570.5平方米，容积率小于等于3.5。

【33】金科+联发：5月31日，金科+联发以底价20.66亿元获得重庆南岸区一宅地，楼面价6000元/平方米，容积率2.10，建筑面积34.44万平方米。

【34】联发集团：5月31日,联发集团获得重庆大渡口NO.201818046住宅地块，成交总价4.96亿元，楼面价6851元/平方米。

【35】恒大：5月31日，恒大获得重庆北碚温泉城纯住宅地块，成交总价1.32亿元，成交楼面价1413元/平方米。