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楼市新政总是来得这么猝不及防——7月2日,上海住建委发布一则公告,规定自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。



说真的,小编看了全国各地各种楼市新政,这次上海出的这条新政可以说是逻辑比较清楚严密的,也是如今已出台的限制企业购房的政策中比较客观的一条了。

 

那么上海为什么要出台这一条楼市新政呢?为什么要对企业买房进行限制?我们大家一起来看一下。

 

实际上这么多年,上海楼市中一直存在着“企业买房”这个情况。而且很多开发商都知道,在上海开发的小区有一部分房源都是被企业买了的,虽然占比不是很高,但是也是实实在在为房源去化做出了贡献的。



那么很多人会问了,既然这个情况一直都存在,那么为什么在上海楼市最疯狂最火热的2015和2016年不出台政策来进行调控,却在现如今已经楼市调控严严实实的时候来这么一条呢?不得不说,选择这个时候出台新政,从侧面承认了企业买房这方式在如今上海楼市中切切实实的得利了。

 

为了让房价回归稳定,这两年出台的楼市新政直接对房价进行约制,并且全国各城市对个人买房资质都进行了调整,也就是说通过个人买房变得比之前更难,等的时间更长了。但是在这个过程中,企业买房这一途径并没有得到约束,所以被很多聪明人发现并在今年大量的通过公司进行买房置业。举个例子:2018年年初,上海翠湖天地开盘入市,但是在购买过程中发现,存在了很多以公司名义进行买房的情况发生,这也导致了上海后来几个高端项目因为预售证不发而无限期延迟了开盘时间,对于开发商来说,是一种损失。

 

这一次限制企业买房,实际上从侧面保护了个人买房、保护刚需以及拥有房票的人,所以2018年还是购房者比较好的一个置业节点。



我们再来看一下这条新政的具体内容:



第一条细则非常明确精准的关掉了“借壳企业买房”的需求,以通过纳税额度来进行划分,最低门槛为纳税100万,这从本质上也就要求了你买房的公司必须是个实体,对社会有纳税行为的,你才可以买房,不然想要买房,做梦!



如果要纳税100万,在目前市场上公司经营情况来看,一年的营业额必须要达到5000万的水准。避税的公司就更不用说了,能达到纳税100万的公司少之又少。

 

换句话说,企业买房现在也要先取得购房资格,而这个购房资格就在于公司的纳税额度,如果纳税的金额到了,那么恭喜你,你所在的公司就有在上海这个国际大都市有了买房资格。

 

这也就造成了——要么长期持有企业、要么就缴纳大额的交易税,无论是哪个情况,都是政府这次出新政所乐见的场面。



不仅是上海,还有最近的全国其他城市,小编越来越发现楼市调控已经进入到了关门式调控模式——就是通过楼市调控,让想要进来的人进不来,亦或者花大价钱进来。所以现在可以买房的朋友,小编在这里奉劝一句,不要管房价高不高,可以买就赶紧买,错过了,可能就会与房地产没有了关系。


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