楼市新政

【1】央行：6月24日，央行网站披露，为进一步推进市场化法治化、债转股，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

【2】国开行：6月27日，国家开发银行新闻办公室表示，从未授权任何人员参加该电话会议并代表开发银行发表言论，有关言论不代表国家开发银行。

【3】住建部：6月28日，住房城乡建设部发布消息，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

【4】石家庄：6月29日，石家庄市人民政府发布了《关于进一步推进商业服务业用房去库存的意见》。意见指出，对商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，及时根据调查结果确定新建项目中的商业服务业用地比例，按程序调整用地性质。同时，对于已出让或划拨、已开发的商业服务业设施用地，原则上不再调整为居住用地。

【5】上海：7月2日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规定明确，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从满3年提高至满5年。

【6】三亚：近日，三亚市住房和城乡建设局发布了关于近期三亚房地产市场专项整治的通报，此次专项整治共检查开发项目70个，中介机构66家，下发整改通知书6份，关停售楼处4个。

【7】深圳：7月4日，据深圳市规划和国土资源委员会数据，6月深圳新建商品住宅成交均价已连续录得21个月下降。

【8】海南：7月4日，海南省海洋与渔业厅发布了《海南省无居民海岛开发利用审批办法》，明确单位或个人申请开发利用无居民海岛，应向省级海洋行政主管部门提出申请，并提交无居民海岛开发利用申请书、具体方案和项目论证报告。

【9】7月5日，国家海洋局官网发布《关于海域、无居民海岛有偿使用的意见》。意见指出，到2020年，基本建立保护优先、产权明晰、权能丰富、规则完善、监管有效的海域、无居民海岛有偿使用制度。鼓励沿海各地区在依法审批前，结合实际推进旅游娱乐、工业等经营性项目用岛采取招标拍卖挂牌等市场化方式出让。

土地投资

【1】华侨城+华宇+旭辉：6月27日，华侨城+华宇+旭辉联合体以24.5亿元底价竞得重庆市两江新区悦来组团地块，折合楼面价5510元/平方米，土地面积16.20万平方米，总计容建筑面积为44.46万平方米。

【2】龙湖：6月27日，龙湖以总价28.11亿元竞得云南昆明西北新城的6宗商住混合用地，土地面积共计260亩，6宗地块分别为KCWH2012-33、KCWH2013-7至11号地块，出让面积共17.95万平方米。

【3】万科：6月29日，万科以55.6亿元竞得南京江宁区的NO.2018G26号地块，楼面价约为1.42万元/平方米，溢价率仅为1.09%，出让面积约为15.3万平方米，建筑面积约为39.2万平方米，规划用地性质为二类居住用地、基层社区中心用地、幼托用地。

【4】世茂：7月2日，世茂以总价2.55亿元竞得福建龙岩市2018拍-11地块，楼面价为2839.6元/平，溢价率为44.4%。该地块土地用途具体包括住宅用地和批发零售用地，出让用地面积约为3万平方米。

【5】华润：7月2日，华润以总价9.15亿元竞得厦门同安汀溪T2018P02地块，楼面价17014元/平方米，该地块位于同安城北的汀溪镇，西侧为同南路、南侧为同安大道，南面为小西门。土地面积19670平米；容积率2.73；总建53780平方米。

【6】中铁：7月2日，中铁以总价42.69亿元竞得厦门同安祥平T2018P01地块，楼面价18001元/平方米，该地块位于祥平街道的西湖片区中部，临近西湖塘村；土地面积93005平米；容积率2.6；计容建筑面积24.18万平方米。

【7】龙光：7月2日，龙光以2.7亿元竞得浙江嘉兴嘉善县编号2017-25号地块，土地面积18631.6平方米，楼面价8050元/平方米，溢价率为48%，土地用途为住宅用地。

【8】正荣：7月2日，正荣以9.29亿元摘得江苏徐州市华东机械厂一期A地块，编号为2018-38号，出让面积45351平方米，最低楼面价9311.21元/平方米，溢价率42.05%，规划为住宅+教育用地。

【9】银亿股份：7月2日，银亿股份以人民币 5.826亿元竞得杭州市下城区延安路和灯芯巷交叉口西北角的土地【杭下国用（2003）字第234号、235号】及附属物（在建工程）。该项目原规划建筑总面积19348平方米，容积率为3.95，土地用途为商业、综合。

【10】金科：(1)7月3日，金科以8.03亿元摘得江苏常熟编号为2018B-002号宅地，折合楼面价6048元/平方米。该地块位于滨江新市区虹桥路以南、江海路以东，土地面积约为6.04万平方米，土地用途为城镇住宅用地。

(2)7月4日，金科以总价7.51亿元竞得佛山高明区荷城街道一宗商住地，折合楼面价约3667元/平方米，溢价率约31%，该地块位于祥进路以东、兴运路以南，南邻沧江，地块占地面积8.19万平方米。

【11】美的：7月4日，美的以5.68亿元的总价拿下江苏常州新北区JZX20181001号地块，折合楼面价7853元/平方米，溢价率16.39%，该地块位于新北区龙虎塘街道，澡港河以东、衡山路以西、龙须路以北，出让面积3.62万平方米，建筑面积7.23万平方米。

【12】新城控股：7月4日，新城控股以5.47亿元竞得广西南宁GC2018-033号地块，出让面积为4.21万平方米，折合楼面价为6495元/平方米，土地批准用途为城镇住宅用地。

【13】碧桂园：7月4日，碧桂园以8830万元摘得江西赣州石城县东城片区控规E-07-01与E-08-01部分地块，总出让面积为3.97万平方米，折合楼面地价约为1237元/平方米，土地用途为商住用地。

【14】旭辉：7月4日，旭辉以楼面价2911元/平方米竞得贵阳白龙区G（18）048号商住地块，出让面积6.43万平方米，地块位于白云区老城区以南、与观山湖区接壤处，龙井路南侧、金湖路北侧。

【15】北大资源：7月4日，北大资源以楼面价6856元/平米竞得贵州贵阳白云区G(18)047号地块，47号商业地块出让面积6.74万平米，容积率1，建筑密度40%，绿地率20%。

【16】保利、世茂、金茂：7月5日，成都市公开出让金堂县赵镇金鹰路以西，即恒大以西A、B、C三宗地块，其中A地块净用地面积5.21万平方米，由保利地产以总价3.36亿元拿下，楼面地价3225元/平方米，溢价率2.38%；B地块净用地面积2.64万平方米，被世茂以1.98亿元拿下，折合楼面地价3000元/平方米，溢价率19.05%；由金茂竞得的C地块总成交价2.33亿元，楼面地价2940元/平方米，溢价率16.67%，该地块净用地面积3.16万平方米。

【17】金茂：7月5日，杭州富阳区富春28号地块由金茂以20.35亿元总价竞得，折合楼面价为1.15万元/平方米，溢价率4%，地块出让面积6.35万平方米，规划建筑面积17.77万平方米。

【18】融创：7月5日，融创以3.43亿元夺得石家庄高新区编号为【2018】032地块，出让面积为4.56万平米，东至阿里山大街、西至国有储备地、南至国有储备地、北至长江大道。