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一周楼市,旨在为关注房地产市场的人们提供一个信息平台,每周带来房地产市场全动态,让您买房卖房走在前端。下面的动态时间段为7月第3周(7月16日——7月20日)。



楼市新政

【1】住建部:7月12日,住建部在吹风会上表示,要因地制宜地推进棚改货币化安置,对于商品住房库存不足,房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

【2】住建部:7月12日,住建部与河北雄安新区管理委员会签署战略合作协议,在雄安新区规划建设管理方面建立全面战略合作关系。

【3】宁波:宁波杭州湾新区开发建设管理委员会发布《关于本地自住人群购买新建商品住房优先选房暂行办法(试行)》,并从7月12日起实施。满足条件购房者可优先选购1套新建商品住房,并在房源范围、销售方式、监督管理等做出规定。

【4】统计局:7月16日,国家统计局公布2018年1-6月份全国房地产开发投资情况。期内全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。而1-6月份房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,国内贷款12292亿元,下降7.9%;利用外资28亿元,下降73.1%;自筹资金25541亿元,增长9.7%;定金及预收款26123亿元,增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元,下降4.0%。

【5】统计局:7月16日,国家统计局公布2018年1-6月份全国房地产销售情况。期内商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。

【6】统计局:7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办发布会上表示,当前国内房价总体较平稳,但是今年以来三四线城市房价涨幅较高;下一步,中央将加快推进房地产税等相关政策举措。

【7】统计局:7月17日,国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。

【8】深圳:近日,深圳盐田区城市更新局发布关于海山街道协和电厂城市更新单元规划,称该项目规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第11次会议审批通过,正式获批。更新单元用地面积2.88万平方米,拆除重建用地面积2.82万平方米,开发建设用地面积2.24万平方米,计容积率建筑面积15.2万平方米,规划容积率6.82。

【9】昆明:近日,昆明市住房和城乡建设局下发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》,从今年7月起,在昆明市开展为期半年的打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象工作。此次整治重点的房地产开发市场乱象包括两个方面,分别是投机炒房行为和房地产开发企业违法违规行为。

【10】厦门:7月17日,厦门市国土资源与房产管理局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》,通过制定房价控制目标、加强商品住房预售价格监管、科学编制住房发展规划、优化土地供应管理、加大租赁住房建设和供应力度、整治规范市场秩序等措施,进一步落实房住不炒的定位,精准实施房地产市场调控,稳定市场预期,保障合理需求,保持房地产市场平稳健康发展。

【11】杭州:7月17日,杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,对自持商品房屋建设进度确定标准和租赁方面等做出进一步规定。此次发布通知,是为了进一步加强对自持商品房项目设计文件审查、预售许可(销售备案)办理、工程竣工验收、对外公开租赁等环节的监管,规范有关工作程序和要求。

【12】天津:7月18日,天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》明确,企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营,不得销售,不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

土地投资

【1】金茂:7月9日,金茂以总价11.89亿元竞得江苏南通R18017号地块,折合楼面价19435元/平方米,溢价率为62%。该地块位于曹公河南、城山路西,出让面积为2.56万平方米,土地用途为住宅用地。

【2】金茂:7月10日,金茂以总价30.6亿元成功摘得上海市青浦区华新镇两宗纯住宅地块,其中,华新镇蒋家巷路东侧44-02地块,出让面积约为4.5万平方米,蒋家巷路西侧26-01地块,出让面积约3.54万平米。

【3】碧桂园:(1)7月11日,上海公开出让一宗商住办用地,为金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块。该地块最终由碧桂园以底价36.35亿元夺得,成交楼面价14725.02元/平方米。

(2)7月16日,碧桂园以5.397亿元总价拿下云南昆明五华区红云街道办事处岗头村片区土地证号为五国用(2014)第00045号的地块。该地块是五华区岗头村城中村改造项目的其中一宗土地,原属于中天城项目,地块编号为J2013-005-12号,面积约合95.87亩。

(3)7月18日,碧桂园以7800万元竞得湖北随县2宗地块,这是碧桂园首次进驻随州随县市场。两宗地编号分别为G(2018)51号和G(2018)52号,其中G(2018)51号宗地面积为2.62万平方米;G(2018)52号宗地面积4.8万平方米。

【4】红星地产:7月11日,红星以总价19.2亿元,摘得天津滨海新区津滨生(挂)2017-4号宗地,楼板价约8400元/平方米,地块性质为住宅、商服综合用地,土地面积约26.49万平方米,内分6幅子地块,5宗为二类居住用地,1宗为商业用地。

【5】上海实业城市开发集团:7月12日,上实城开以5.2253亿元摘得上海首块“城中村”改造项目商办地块。本次出让宗地面积2.06万平方米,容积率2.0,地上建筑面积4.11万平方米,限高60米,楼板价12700元/平方米。地块坐落于闵行区梅陇镇554街坊P1,四至范围为东至虹梅南路,西至用地红线,南至梅南路,北至用地红线;地块用途为商办。

【6】时代:7月16日,杭州滨江区中心单位地块由杭州杭天房地产开发有限公司(温州时代)以总价34.4亿元竞得,折合楼面价3.3万元/平方米,溢价率35.45%,地块为住宅用地,出让面积3.5万平方米,容积率为3,规划建筑面积10.5万平方米。

【7】滨江集团:7月16日,杭州上城区南星单元D-05地块由杭州滨柏投资管理有限公司(滨江集团)以总价31亿元竞得,地块为住宅用地,出让面积约为3.2万平方米,建筑面积8.6万平方米,折合楼面价3.6万元/平方米,溢价率22.1%。

【8】华夏幸福:(1)7月17日,华夏幸福以成交价4.88亿元获得武汉编号为P(2018)045号地块,出让面积13万平方米。该地块楼面价为1494元/平方米,溢价率0.41%,另外该地块需配置一所6班幼儿园和1所9班幼儿园,总建面不少于4670平米。

(2)7月17日,华夏幸福以4.88亿元摘得武汉P(2018)045号地块,折合楼面价1494.34元/平方米,溢价率为0.41%,建筑面积达326231.2平方米,地块用地面积为130492.5平方米。

【9】万科:7月17日,万科拿下贵州贵阳花溪区明珠大道近侧46万平米险峰苑地块。地块规划总用地面积逾14.3万平米,总建筑面积45.8万平米,规划用地性质为住宅用地(住宅比例不超过70%)。

【10】雅居乐:7月17日,雅居乐以总价5.38亿元竞得位于成都青白江区凤凰西二路以东、凤祥大道以南地块。本次出让土地面积5.6万平方米,楼面价为4800元/平方米,溢价率6.67%,刷新青白江的楼面地价。

【11】龙湖:7月17日,龙湖以总价2.53亿元竞得无锡宜兴市丁蜀镇宜地(2018)25号地块,楼面价4536元/平方米,溢价率55.36%。该地块为商住用地,出让面积3.48万平方米,建筑面积5.57万平方米。

【12】宝龙:7月17日,宝龙以7.37亿元底价摘得常熟2018B-015地块,楼面价为5528元/平方米,溢价率为0%。该地块位于古里镇元通路以南、金湖路以西,总面积为66613平方米。

【13】华侨城:7月17日,华侨城2.55亿元底价摘得常熟2018B-014地块,楼面价为4050元/平方米,溢价率为0%。该地块位于沙家浜镇春南路以北、规划阳澄北路以东,总面积为29962平方米。

【14】蓝光发展:7月17日,蓝光发展以7.86亿元拍得临潼148.739亩商住用地,楼面地价2815元/平方米,溢价率201%。该地块地籍编号为LT3-55-1,容积率不大于2.816。

【15】招商蛇口:7月18日,招商蛇口以6.3亿成交价竞得西安西咸新区居住用地,成交楼面价6240元/平方米,溢价率62%,净用地68.83亩,该地块编号为WL1-6-6号。

【16】中南:7月18日,中南以总价2.97亿元竞得浙江绍兴嵊州市地块,成交楼面价2570元/平方米,溢价率1%,建筑面积11.56万平方米。

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