2018年08月07日浏览:19649

说到最近楼市比较热的城市,不得不说杭州。杭州在此之前维持了连续1000天连续上涨之后,万万没想到,杭州楼市突然不行了。


一般来说一个城市楼市突然萎靡,很大程度上会是买房者方面的因素,杭州却不是如此,而是开发商怂了。

2018年的77日,杭州市政府按部就班的对位于良渚的一块地进行拍卖。拍卖会之前原以为会以高溢价率成交,但是这块地最后却是——流拍!这件事一出,市场上一片哗然!

到底是什么原因导致这块地流拍呢?是地块位置太偏?不,这块地距离地铁良渚站几百米距离,旁边更有万科保利等扛鼎房企围绕,距离地块不远处的一个新房项目融信澜天在摇号售卖的时候报名的人就多达18000人!真正的原因——竟然是没有一家开发商交纳4.257亿的竞拍保证金!

然后,2018年的716日,位于滨江、钱江新城等杭州中心地段的住宅地出拍,最后全部被低溢价率拿下了。杭州市场再次震惊!从那开始,杭州楼市出了一个声音——杭州楼市要凉凉了吗?

说到杭州楼市,就要追溯到20年前的1998。在那一年,朱镕基开放了全国房地产行业。1999,朱镕基在浙江调研,离开时对当时的浙江政府官员说了一句话:“加快住房制度改革,启动消费需求增长”。得了消息之后,杭州市政府率先付诸了行动——1.取消分房制度,采用货币化;2.全面实施按揭贷款;3.允许上市交易房改房。政策就如“九连环”一样,环环相扣,使得杭州成为了全国第一个房价快速上涨的城市。

到了2002年年终,杭州房价为5861.6/平,当时的北京房价为4066.7/平,上海市4553.8/平。原来早在15年前,杭州就已经是全国的超一线城市了(就房价而言)。无论是当时的买房者,还是当时的开发商,都在一种充满疑惑恐慌,而又坎特不安的状态下,一路到了2008年。


2008年对于中国来说是一个特别的年份,除了汶川大地震,还有北京奥运会。而这一年,中国楼市也发生了大事。这一年,深圳楼市出现了暴跌的状况,无数的房子砸在手里,最后只能低价亏本甩卖,深圳人开始跳楼,直至政府出手进行调控,一如1997年的香港一般。

当老百姓将所有积蓄都投入房子中进行豪赌时,楼市注定了只能涨不能跌,一旦跌了,那可能就会出人命。

虽然深圳出现了暴跌,但是2008年的杭州,那是另一番的景象——逆势大幅上涨,足足涨了1000多元。从全中国各大城市来看,只有杭州这一家,别无他家。


到了2010年,四万亿将全国楼市膨胀到了一个顶峰。国家不得不再次出手进行调控。这一次,杭州出现了楼市历史上的第一次冷冻期。直到2012年,杭州楼市也没缓过来,市面上有很多最低折扣54-7折的楼盘。2012年杭州一共成交了83690套房子,2013年为85823套。到了2014年,杭州库存的房源超过了20万套,也就说没有新房源入市的情况下,要最起码3年以上才能达到“0库存”。2014年万科王石的一句“不妙”直接导致了杭州房地产圈的崩溃,杭州政府才意识到不能再这样下去了,因为杭州已经是连续5年跌价的重点城市了。

之前的黄金10年,让杭州人民习以为常,失去了本该有的市场嗅觉;而连续5年暴跌的时期,却又让他们受到了伤害,对整个楼市充满了排斥和怀疑。直到前两年,他们看着全国其他城市的楼市情况,突然醒悟:整个中国楼市已经一片大好。所以这个时候,在杭州,没有人会缺钱,每个人去售楼处都是带着全款;当一个年过80的老奶奶抱着一大笔退休金养老金冲进售楼处的时候,你就会发现,杭州的黄金时期又来了。从那一刻开始,杭州人民坚信:楼市绝对不会再跌,绝对不会。

所以今年的土地流拍没什么,不会对杭州楼市造成很大的影响,至少不会像10多年前一样楼市崩盘。

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