4天前，西部乌鲁木齐市出台了一条政策——拆迁后购房享受优惠。

这条政策的具体内容是这样的：拆迁户凭《征收补偿资金结算单》购买乌鲁木齐市范围内现房或具备预售资格的新建商品房，开发商在商品房预售网签系统对《结算单》核实后，要给购房人总房款2%的优惠。

开发商和拆迁户签订了买房合同以后，就可以凭借相关文件证明到乌鲁木齐银行南湖路支行申请兑付，所兑付的资金将会在20个工作日内进入开发商账户里面。

虽然这条政策出台后暂时没有什么市场效应，使得乌鲁木齐市的相关人员认为，这条政策是否会造成2018年下半年楼市的转折，从而带动房地产市场，还需要继续观望。但是真的是要继续观望，没有一点痕迹可循吗？我们来看一下这条政策的时间点前后的一些变化。

1.碧桂园在乌鲁木齐市的项目都对外宣布接受这条政策。

就在这条政策出台当天，碧桂园就发声了，声称全力配合政府旧城区改造。同时在这一天，碧桂园召开了“碧桂园全国媒体行”的公馆活动，一来表示公司对于乌鲁木齐市的一个支持，二来对最近事故频发后的一个声誉挽回。当然最后的结果是，碧桂园得到了乌鲁木齐市大部分拆迁户的认可。

2.在政策出台的前一天，乌鲁木齐市提高了公积金贷款额度。

在5天前，乌鲁木齐市政府突然将公积金最高贷款额度提高了，由原本的50万元调整到了70万元。这已经是乌鲁木齐市2018年的第四次调整了。

为什么会公积金额度四级跳呢？更有甚者，乌鲁木齐市还开放了异地公积金政策？因为乌鲁木齐市的房价已经从6000涨到了8000，如果不调整，那开发商手上的房源谁来消化。所以政府迫不及待的提高额度，降低购房门槛，放宽购房权限，吸引附近城市的购房者。

3.政策出台当天，乌鲁木齐市政府公布了商品房资金监管银行名单。

这一举措一出台，确保了预收款项用于具体项目建设，防止“烂尾楼”“鬼城”的产生。

截止至发稿前，乌鲁木齐市已经全市实施资金监管，自此，乌鲁木齐市的市民对于烂尾楼的恐惧得到了一定程度上的淡化。

4.又在那一天，乌鲁木齐市公布了1-6月的商品房成交。

乌鲁木齐市在2018年上半年商品房成交总金额为202.38亿元，成交面积达到了226.82万平方米，同比2017年上涨了近5个点。另外，楼市均价已经达到了8385元/平，同比2017年上涨了26%。数据表明，今年乌鲁木齐市楼市进入了一个飞快发展的阶段，如果不加以调控，或许会有不利的局面出现。

5.乌鲁木齐市第九批挂牌出让只有一宗土地被拿下。

在乌鲁木齐市第九批挂牌的土地中，只有一宗土地被领航控股集团有限公司拿下，一共占地93亩。截止第九批之前，乌鲁木齐市在2018年的土地市场中成交84块土地，其中49宗城镇宅地、15宗商务宅地、11宗工业用地、10宗其他用途地。同比2017年的6宗，已经是飞快发展了。

虽然说成交了那么多宗土地，但是每一块地的溢价率都不是很高，可以说是发展飞快但是比较合理。

从这几个事情来看，乌鲁木齐市的这条政策出台是应运而成，而且政府为此做了很多铺垫和努力，为了就是能够在飞快发展的同时把楼市整体稳住，调控在可持续发展的情况之下。所以预计在未来的几个月中，这条政策对于楼市的影响会慢慢浮现，届时乌鲁木齐市的楼市会是一个新的局面。