2018年3月5日，十三届全国人大一次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，并将房地产业放在“提高保障和改善民生水平”的版块进行重点论述，重申了“房住不炒”的总基调，并要求“继续实行差别化调控”、“建立健全长效机制”，基本延续了十九大报告、中央政治局会议、中央经济工作会议等的精神，体现了政策的稳定性和连续性。

预计“房住不炒+精准调控+长效机制”将成为2018年乃至今后几年的政策基调，房地产市场趋于稳定调整，完善供应体系、回归居住属性将成工作重点。

2017年以来，楼市调控不断蔓延深化，并取得显著成效。需求方面，热点一二线城市成交量大多明显下滑，2017年商品房销售面积同比增速降至7.7%，2018年1～2月降至4.1%；供给方面，土地供给规模不断加大，开发投资保持较快增长，2017 年房地产开发投资同比增长7.0%，2018年1～2月同比增长9.9%；库存方面，普通二线、三四线城市库存去化成效显著，2018年2月末商品房待售面积降至2014年末以来新低；房价方面，主要城市房价过快上涨势头得到有效抑制，一线城市和部分热点二线城市房价同环比双双下跌。

但是很多近期要在上海买房的同学可能会说了：“那么现在房地产市场到底是个什么情况，该出手吗？现在房价是跌还是涨呀？”别着急！房价网最可爱的小编在这里以房价网自身强大的数据库中数据为基础，给大家简述一下目前上海楼市的一个情况。（以下数据来源房价网，截止至2018年3月）

如魔都般有魔性的上海房地产市场

1. 上海市整体房价——剧增到维稳的转变

从2016年下半年起，上海房价呈现一个“心电图式”波动，但是整体还是涨了很多。2015年至2016年年末，上海市由于政策放宽，土拍频繁，一二手房供应量和成交量增多，导致了上海楼市进入了一个繁荣时期。“这段时间房价激增，一手房一经入市即售罄，优质二手房刚挂牌即下架”，成交周期不断缩短，卖房者和买房者达成双赢局面。但是进入2017年以后，国家调控措施出台，上海房管所严格把控预售证发放，而经过之前两年的去库存，原本库存的房源在黄金时期基本清空，从而一下子导致楼市供应量大幅下滑，上海房价逐渐维稳和下跌。单从数据上来看，基本都在55000元/平米左右，上下浮动不超过10%左右，另外在实际房子成交中，一手房房源去化进入合理的状态，二手房房源从挂牌到成交也都在2个月到6个月之间，这算是比较健康的一个楼市状态。这个状态对于自住客来说，算是比较有利的，但是对于投资客来说，可能日子会比较难过。这也比较符合目前“房住不炒，买房自住”的整体趋势。

2. 上海各区域楼市情况——市场逐渐回暖，热门区域仍坚挺

正如新老上海人印象中的一样，内环还是那个“只可远观不可亵玩”的存在，房价高到令人发指。长宁区之所以目前排在了整个上海各大行政区前列，主要是因为虹桥商务区这几年进入飞速发展阶段，引入大量优质人口，而相比于青浦松江这些地区，长宁以古北西郊等区域的存在对于这些外来引进人员置业更有吸引力。浦东新区虽然只有5万出头的均价，但是诸如陆家嘴、金桥、碧云等地的房价还是相当高的。

从数据上可以看出，以半年来的房价来看，除了黄浦区和崇明区，其他的行政区都出现了上涨的情况，其中宝山区和奉贤区上涨都破了2个百分点。宝山益于十三五规划中的南大板块的规划、15号线/18号线的规划、上海长滩区域的开发，宝山西南部区域受益于新静安区的功能辐射，宝山区目前整体房价还处在上海平均水平之下，对于刚需客来说是一个非常值得购买的区域之一。而奉贤区迎来了5号线南延伸段和brt即将开通的利好消息，原先限制住奉贤区发展的交通因素一下子得到了本质上的解决，另外前两年奉贤地王项目进入市场为奉贤楼市注入新的活力。

从近一年的房价变化来看，全是还是处于一个跌价态势，但是并不代表说，上海房价是跌的。结合近半年和近一年的数据，只能说明上海房价在2017年是处于下跌的状态，但是最近半年已经逐渐回暖，有所上升，但是未来是个什么情况，谁也不知道。

3. 上海市各区域小区情况——降价出售已成短期楼市常态

以上数据是房价网基于上海市目前近25000个住宅小区所得出的。从上图上可以看出，上海市有近7成的小区呈现了一个下跌的态势，当然这个情况也是受到了这一年来上海楼市政策影响。目前这些小区都是以二手房源为主，而最近一年的二手房市场成交周期不断变长，在各大二手房中介门店从挂牌到成交平均为6个月左右，约有3成房源挂牌已有近1年时间而未有成交，这就造成了卖房者心理预期上的落差，为了达到自身置换或者财产处理的目的，卖房者都会选择降价出售，而根据数据显示基本降价幅度在5%左右。这也是目前上海二手房市场低迷，各大中介门店关门减员的本质原因所在。

以上观点，不作为购房参考，仅根据数据来简述目前上海楼市情况。
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