2018年07月20日浏览:7567

这两年,全国的购房者们经历了一个非常动荡的时期,从一片火热、入市即售罄的顶峰,到了风声鹤唳、闭盘调整的低谷,再到如今调控后平平稳稳的安稳期。那么现如今中国楼市是个什么情况呢?今天房价网通过数据来和大家一起了解一下。


1.全国楼市


从上图可以看出,房价在2017年第一季度到第三季度价格比较稳定,而在其他阶段都有一个不同程度的涨幅。总体来说,全国楼市还没有到外界传言的“泡沫破裂”的程度。

这基本也对应了当初2016年第四季度开始新广告法等楼市新政出台,全国各大城市各大开发商收紧库存,对户外宣传文案等进行一个再审核,当时市面上基本无新房源供应,成交量惨淡;而后直到2017年下半年,全国各地的限购限售等政策效应出现,成交量大幅下滑,很多城市热门区域更是出现了房价倒挂的情况,而二手房市场很多房源挂牌出来以后并不像之前一样短则几天,长则几个礼拜的周期就出手了,迟迟不得成交导致二手房房东心里有所落差,着急置换的房东则会进行降价出售;进入2018年后,全国各地抢人才行动、海口贸易区、丹东受到朝鲜半岛影响等,都对城市房价进行了一个带动,导致了全国房价有了一个大幅的提升。



在房价网数据监控下的全国300多个城市中,有70%的城市价格出现了上升,平均涨幅为2.43%。全国房价还是稳中维持上涨状态,虽然没有之前幅度大,但是还是说明了房地产还存在着升值空间,外界所说的“泡沫破裂”没有发生。

在全国成交量上来看2017年后,呈现大幅下跌,而造成这个现象的主要原因是经过了2015年和2016年后全国各城市的库存房源所剩无几,两年的居高不下的成交量对全国房源“去库存”做出了很大的贡献,另外政府为了维稳楼市,出台新政不断调控,各城市对于新房源入市进行了很严苛的资质审核,导致一定时期内的新房源入市数量骤减。



2.超一线城市、直辖市和全国各省情况

上图所反映的是中国超一线城市“北上广深”和天津、重庆两大直辖市的一年内的价格走势,时间截止2018年7月10日。

从图上可以看出来,除了北京之外,其他5个城市都比较稳定,基本都处于一个维稳状态。北京从2017年的第三季度的将近8万多的价格直线跳到了如今的6万多。究其原因,无外乎政府对于北京楼市的一个严格调控。北京二手房市场经过去年的一个调整,包括了链家等各大中介公司在内的门店出现了大面积的关闭。单就链家一家公司来说,中介门店几乎一半关闭,所有旗下中介取消底薪,裁员很大一部分中介员工,取消店长等职位,采取更严格的竞争机制,以来应对北京当初动荡的楼市。另外,学区房等高价房源的限制和买房人群的溢出也是一部分降价的原因。



上图成交数据为全国各省6月份的成交数据,当然有些省份没有找到成交数据的就不包括在内了。

这张图,我们在这里就不加多说,基本这是一个比较常规的数据情况——东部地区较之西部地区,成交高价格贵。稍微提一下的是,海南因为贸易区的影响,价格较之年前已经提升了不少,在后期可能会缺乏后劲,所以想要去海南置业的朋友需要多多评估。

3.西安、丹东楼市变化



在过去一段时间内,我们会在很多头条上看到“西安和丹东”这两个城市。西安——人才引进政策、丹东——受朝鲜半岛局势影响,两个城市的楼市受到了来自全国各地的买房者的青睐。(由于丹东在房价网的数据库中成交数据缺失,所以没有具体丹东各区域的成交数据,这里只展示西安的数据)



西安治下各大行政区中以雁塔的成交套数最多,而且比第二名的未央多出了4倍,可以说是西安6月楼市大赢家,但是在价格上来看灞桥以1万2的均价位居第一,西安全境有3个行政区的价格已经破了1万,较之之前已经涨了不少。

下面是西安和丹东在6月中涨跌幅前10的小区,有想法在这两个城市置业的可以做一个参考,可以对涨跌幅最大的小区进行评估,以取最优方案。


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