2018年07月03日浏览:1754

前两年,宁波政府对行政区域做了一个整体的调整和规划,从那以后,宁波的房价进入了一个飞速上涨的阶段,基本都是翻倍于调整之前。

虽然同样作为长三角大城市,但是宁波这几年的房价涨势没有杭州、南京。苏州来的快。即便如此,从数据上来看,宁波属于后来居上型,有希望在未来几年努力一把,一下子赶超杭州、南京。


据最新数据显示:

(1)宁波中心城区(海曙、鄞州、江北)房价已整体突破2.5万/平米,正大踏步地奔着3万/平米大关昂首迈进。

(2)宁波周边城区(镇海、北仑、奉化)房价即将突破2W/平米,部分地区一房难求、供不应求。


自2015年下半年开始,宁波楼市吹响了号角。在这一场房价攻防战中,宁波人用实际行动一路支持着宁波的房价的上涨——连续34个月保持上涨的态势。那为什么会有这种情况发生呢?实际上在这一情况背后有这么三群人在协助着。

(1)全国各地的各大地产开发商们——他们一波又一波的来到了宁波,在土拍现场一次又一次的举牌喊出高价,为了一块土地争得头破血流,不拿下这块地不回总公司。

(2)本土从事房地产行业的小编、自媒体人和房产销售、房产中介——他们每天都写大量关于宁波楼市的文章、项目软文,在pc端、手机端、朋友圈都造成了一种“要是再不置业于宁波,你就会后悔死”的假象。

(3)慕名而来的炒房客、炒房团——他们是竞相出现在各大热门城市楼市中的一批人,没有他们就没有现在中国楼市的“火热”景象。

(4)政府部门出台政策支持——比如《宁波行政区划重大调整》政策、宁波圈内限贷限购政策,以及宽松的土地拍卖政策等加持,宁波房价才取得如此佳绩。

宁波房价现在到了什么地步了呢?我们可以先来看一个图。

看了上面的图,我们可以发现两点。

(1)宁波核心区域房价已经来到了一个高位。如鄞州、高新区、江北核心区,房价已跨入3万+时代;东部新城赫然已经有了进入4万+行列的趋势,这些地区的房价已经变得不是宁波本地人所能购买的起的了。

(2)宁波传统刚需板块房价已经不再刚需。比如镇海(庄市)、江北(北区)、海曙西(高桥、集士港),这些都是以前宁波人买房的首选地区。交通便捷、配套也完善,房价也不贵,一万出头,买套房过日子美滋滋。

然而就上图的数字来看,对于宁波人来说,已经没有一处还是房价价值洼地了。尤其在限购之后,很多地区的房价“蹭”一下就上来了,遏制都遏制不住,就连镇海(骆驼)这样宁波人眼中的“屌丝区域”,房价也已经直逼1.5万/平米。宁波全区域这一波房价涨势,对于宁波本地刚需客户来说,是一个“梦想破碎”的心路历程。


以宁波的一套100平米的房子为例,两年前总价约在100多万,首付只要30多万。而在两年后,同样100平米的房子,总价就要200万,首付60万,相比之前翻了个倍,而宁波的平均工资涨幅却在这两年几近停滞。没有来得及买房的宁波人估计多次哭死在自己家的厕所o(╥﹏╥)o。

下图是2018年5月宁波市六区分面积段成交比例,恰好反应了当前刚需阶层买不起房的现状。

2018年5月份,宁波全市成交96.4万平米。其中,130-140平米户型成交面积为26.95万平米,占比41%;80~100平米户型成交面积仅约6.38万平米,仅占比6.6%。6.6%!请宁波楼市给宁波刚需族们一条生路吧!

为什么要给刚需族一条生路?——纵观全国各大城市,强如北上广,楼市成交都是以刚需客户为主,而市面上各大开发商推出的主力户型也都是面向刚需客户。另外,前不久全国几大城市打响了“人才抢夺战”。为什么要吸引年轻人才来城市置业?因为他们不仅是年轻人,也是刚需置业群的主力军。

宁波政府已经面临了一个两难的选择——保护刚需客户or保护高房价。是继续上攻,打房价攻坚战?还是撤退,打“反炒房”歼灭战?这是个艰难的决策,也是考验宁波政府工作能力的一个问题。这个问题有点难,还需从长计议!


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