前两年，宁波政府对行政区域做了一个整体的调整和规划，从那以后，宁波的房价进入了一个飞速上涨的阶段，基本都是翻倍于调整之前。

虽然同样作为长三角大城市，但是宁波这几年的房价涨势没有杭州、南京。苏州来的快。即便如此，从数据上来看，宁波属于后来居上型，有希望在未来几年努力一把，一下子赶超杭州、南京。

据最新数据显示：

（1）宁波中心城区（海曙、鄞州、江北）房价已整体突破2.5万/平米，正大踏步地奔着3万/平米大关昂首迈进。

（2）宁波周边城区（镇海、北仑、奉化）房价即将突破2W/平米，部分地区一房难求、供不应求。

自2015年下半年开始，宁波楼市吹响了号角。在这一场房价攻防战中，宁波人用实际行动一路支持着宁波的房价的上涨——连续34个月保持上涨的态势。那为什么会有这种情况发生呢？实际上在这一情况背后有这么三群人在协助着。

（1）全国各地的各大地产开发商们——他们一波又一波的来到了宁波，在土拍现场一次又一次的举牌喊出高价，为了一块土地争得头破血流，不拿下这块地不回总公司。

（2）本土从事房地产行业的小编、自媒体人和房产销售、房产中介——他们每天都写大量关于宁波楼市的文章、项目软文，在pc端、手机端、朋友圈都造成了一种“要是再不置业于宁波，你就会后悔死”的假象。

（3）慕名而来的炒房客、炒房团——他们是竞相出现在各大热门城市楼市中的一批人，没有他们就没有现在中国楼市的“火热”景象。

（4）政府部门出台政策支持——比如《宁波行政区划重大调整》政策、宁波圈内限贷限购政策，以及宽松的土地拍卖政策等加持，宁波房价才取得如此佳绩。

宁波房价现在到了什么地步了呢？我们可以先来看一个图。

看了上面的图，我们可以发现两点。

（1）宁波核心区域房价已经来到了一个高位。如鄞州、高新区、江北核心区，房价已跨入3万+时代；东部新城赫然已经有了进入4万+行列的趋势，这些地区的房价已经变得不是宁波本地人所能购买的起的了。

（2）宁波传统刚需板块房价已经不再刚需。比如镇海（庄市）、江北（北区）、海曙西（高桥、集士港），这些都是以前宁波人买房的首选地区。交通便捷、配套也完善，房价也不贵，一万出头，买套房过日子美滋滋。

然而就上图的数字来看，对于宁波人来说，已经没有一处还是房价价值洼地了。尤其在限购之后，很多地区的房价“蹭”一下就上来了，遏制都遏制不住，就连镇海（骆驼）这样宁波人眼中的“屌丝区域”，房价也已经直逼1.5万/平米。宁波全区域这一波房价涨势，对于宁波本地刚需客户来说，是一个“梦想破碎”的心路历程。

以宁波的一套100平米的房子为例，两年前总价约在100多万，首付只要30多万。而在两年后，同样100平米的房子，总价就要200万，首付60万，相比之前翻了个倍，而宁波的平均工资涨幅却在这两年几近停滞。没有来得及买房的宁波人估计多次哭死在自己家的厕所o(╥﹏╥)o。

下图是2018年5月宁波市六区分面积段成交比例，恰好反应了当前刚需阶层买不起房的现状。

2018年5月份，宁波全市成交96.4万平米。其中，130-140平米户型成交面积为26.95万平米，占比41%；80~100平米户型成交面积仅约6.38万平米，仅占比6.6%。6.6%！请宁波楼市给宁波刚需族们一条生路吧！

为什么要给刚需族一条生路？——纵观全国各大城市，强如北上广，楼市成交都是以刚需客户为主，而市面上各大开发商推出的主力户型也都是面向刚需客户。另外，前不久全国几大城市打响了“人才抢夺战”。为什么要吸引年轻人才来城市置业？因为他们不仅是年轻人，也是刚需置业群的主力军。

宁波政府已经面临了一个两难的选择——保护刚需客户or保护高房价。是继续上攻，打房价攻坚战？还是撤退，打“反炒房”歼灭战？这是个艰难的决策，也是考验宁波政府工作能力的一个问题。这个问题有点难，还需从长计议！