对于很多人来说，大学群是一个各种联络感情的地方。前几天，笔者接收到了来自90届师兄的一个好友申请。在通过好友后，师兄开门见山的就和笔者说：“师弟，听其他人说你是做房地产的，不知道能不能给师兄推荐点房源，在曹安路上的老房子就可以了。”笔者当时就很奇怪，因为就现在很多购房者而言，如果买房子都会选择新房或者二手次新房来置业，为什么会选择老房子呢？在后面的聊天中，师兄和笔者说起了他的故事。

 

来自曹安路上的心灵羁绊

 

曾经，曹安路，一头连着上海最大的工人新村——曹杨新村，另一头连着上海的西大门——安亭，是这座城市最长的路之一。时过境迁，几番改建，如今它不再通往曹杨新村，曹安路这个名字却保留了下来。

上世纪90年代，那会儿没有京沪高速，也没有轨道交通，上海人北上去江苏走公路，几乎都是通过曹安路，过安亭再到江苏。这条路是师兄母亲出嫁到昆山某小镇的路，也是师兄儿时最熟悉最亲切的路。

 

当年师兄母亲和很多因为政策原因回不了上海的知青一样，想回上海但是回不了，只能在上海附近的小镇结婚生子，以图后面能回归上海。所以当时的小镇上有很多来自于上海的知青男女。对于小镇上的知青以及其子女，曹安路是他们共同的记忆，回上海的路就这么一条。师兄说很犹豫应该说是“回上海”还是“去上海”，就像他分不清哪里才是他的故乡。他们都坐北安线，都在一个叫陆家宅的地方下车，然后各自换公交回上海的家中。

这些知青一心想要回到上海，但是所能指望的也就只有孩子们，而且得是堂堂正正地考回去。不靠天不靠地不靠政策，靠自己，争一口气。他们在子女的教育上倾注了全部的心血，手段简单粗暴。师兄和我分享了一个小故事“有一次，发小在家吃饭时说了句本地话，他爹放下筷子，隔着饭桌就是一记耳光——叫你不记得自己是上海人。”可见当时的知青是多么的想回上海。

慢慢地，随着岁月的流逝，师兄的外公外婆日益年老，在外公弥留的最后一段时间里，每个周末，母亲奔波在曹安路上。周五晚上来，周一早晨走。四点不到就起床，赶头班车，八点前必须到工作单位。对于师兄母亲来说，曹安路是一条有非凡意义的一条路，也算是人生轨迹中的一段路。

 

现如今，师兄母亲已经退休，和师兄推出了想要回上海定居。所以师兄想要在曹安路上买一套有感觉的老房子来让母亲居住，然而本身对现在的上海楼市并不了解，所以通过大学群找到了笔者。

 

笔者听了师兄的故事后，不甚唏嘘。或许对于当年的北上的知青来说，曹安路真的意义非凡，也或许也存在着和师兄一样想要让父母叶落归根的孝顺子女。

 

曹安路已时过境迁却大步向前发展

虽然曹安路路名已不再到达曹杨新村，但经过十几年的发展，以轻纺市场为基础的曹安商圈已经成了华东地区的批发重镇，经营业态也从单一的轻纺扩大到皮具、电子、小商品、服饰纺织品等，大多业态单一独立经营，形成了错落有致、错位经营的批发、零售市场。

 

当然说到曹安路，就一定要提曹杨新村。曹杨新村始建于1951年，是新中国第一个工人新村，作为新中国工人新村的“长子”，这里曾居住过200多位劳动模范、先进工作者。

曹杨新村不是欧洲式的街坊，也不是老上海的传统里弄，而是郊区型花园式的居住区，这是以政府为主导的大型城市公共住宅建设的首例，此后，在上海乃至全国都开展了一场大规模的工人新村建造活动。刚建成的曹杨新村，街道马路用的都是用花岗岩石头铺成的“台格路”，路旁种的是法国梧桐，加上像小洋楼似的建筑，引起许多人瞩目。文革前，这里就成了对外开放游览的工人新村，国内外不少领导人和外国来宾都到这里参观过。可以说，曾几一时，上海曹杨新村房价还是很吃香的。

 

在曹安路上另外一个要提的地标就是曹安市场。曾经的曹安市场既是一个农产品批发市场，却又不仅仅是一个批发市场。人与人之间的相处，已经成为一种和睦的关系。渐渐地，由于曹安市场配套设施相对落后，市场管理成本不断提高，周边居民投诉不断，于2013年3月1日正式停业关闭。而这样的整治或许对曹安公路二手房房价还有促进的作用。

 

未来曹安路充满希望

 

根据规划，上海地铁14号线西起嘉定的封浜站至真光路站的这一段区间，均是途经和辐射于曹安（公）路周边的。轨交造福民生，轨交对经济也有刺激性作用。所以上海轨交14号线对于曹安（公）路区域内的房价具有一定的积极带动作用。

 

现在在曹安路沿线比较发展成熟的是以曹杨新村为中心所形成的曹杨板块，以及最近几年逐渐完善的真如和真光两个板块，其中曹安路在真光保存有一段仍名为曹安路的街道，其他的都已经改为了曹安公路，仍是上海北上的主要交通要道。

 

曹杨板块

 

曹杨板块位于普陀区南部，东起枫桥路，西至杨柳青路，北依武宁路，南靠金沙江路，是上海市西部较大的居民住宅区之一。

 

说起曹杨板块，就不得不说到解放后在曹杨兴建的中国第一个人民新村——曹杨新村，它占据了整个板块住宅区大部分的面积，建造年代久远，意义深重。在2016年，曹杨新村入选了首批中国20世纪建筑遗产名录，它在中国建筑史上的影响力可见一斑。作为当时上海市建筑的前沿之作，曹杨新村的风光不仅仅体现在房屋外观上，对外的影响力也是无处可及。它是中国首批外事接待单位，自建成至今，先后接待了来自世界各地150多个国家的首脑、政要和旅游团队。

虽然曹杨地区的发展建设较早，但板块内的规划却较为合理，动静区界限分明。一众商业设施主要集中在兰溪路地带，以曹杨商城和西部广场为中心，小吃店、电器城星星点点四散，辐射周边，满足居民的生活所需。在医疗方面，上海三级医院普陀区中心医院就位于兰溪路，可以解决板块居民的就医问题。曹杨板块内教育资源丰富，与板块一街之隔的华东师范大学是国家重点建设大学。此外，板块内还有曹杨二中、曹杨二中附属小学、朝春中心小学，可以说，足不出曹杨，就可以完成小学到大学的全部进阶。

除此之外，值得一提的还有位于板块边界处的上海环球港，它是集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的购物中心，也是上海城区业态最为丰富，组合较为多元的城市综合体，可以满足整个曹杨板块居民是生活诉求。

在曹杨板块内，笔者比较推荐曹杨三村（兰岭园），作为建于2000年前的老小区，楼层并不高，对于上了年纪的人来说，上下楼还是比较方便的，另外作为成熟小区，周边配套一应俱全。而且小区正对面是上海市曹杨第二中学，是板块内教育质量比较好的。小区斜对面是普陀区中心医院，平时有个小毛小病的话，看病也是很方便的。

 

真如板块

 

作为上海市政府规划的第一批的城市副中心，已经逐渐露出了其未来发展潜力。

首先是在去年普陀区“两会”政府工作报告中，明确表示在“十三五”开局之年，普陀将加快推进以桃浦为引领的“一轴两翼”新格局，并计划于年内完成铜川路水产市场等整治、调整关闭工作。除此之外，已开工建设的地铁14号线将穿越铜川路水产市场也成为其彻底关闭的有力推手 ，“市场如果不关闭，将直接影响上海市政重大工程项目的进展。”

 

再加上去年年初对红旗村整治的大力推进，至去年10月底水产市场彻底关闭，这个阻碍板块发展近10年的超大难题终于正式翻篇儿。而继2012年2月23日真如城市副中心A1、A2地块被星浩资本、复星国际联合摘得，真如又一核心住办地块 （真如副中心B3地块东北侧）也在3年后被中骏摘得。真如板块终于迎来真正的发展元年。

 

真如板块的二手房均价为6.5万/平米，现有514套二手房源挂牌在售中，而这514套房源位于75个小区中，在分布上算是较为稀疏的，很多小区也仅仅只有1-2套的零星房源在售。在真如板块的这75个小区中，位于上海西站地铁站1公里范围内的星河世纪城和车站新村两个小区挂牌数量较多，均超过了30套。

 

真光板块

 

真光板块大致可以分为东西两部分，中间由金鼎路绿化带串联。两边的居民在休闲时，会在这一片区域相遇，共享轻生活。

真光板块东部地区的楼盘以真光新村和清涧新村为代表，占了整个板块东侧大半的空间。这些房子多是上个世纪末建成的，二十多年的变更让小区周边的配套也一应俱全。

以金鼎路再做细分，金鼎路以南是真光新村的地盘。这儿有着以板块名命名的真光公园，一个将山坡嵌入其中的城中花园。清晨居民上“山”溜几圈，手臂摆摆，也就算是做过晨运的了。生活尽管安逸，真光新村的周边也不乏热闹的地儿。小区附近有一个乐购，配套了系列餐饮设施，基本的聚餐需求肯定是可以得到满足的。如果想要再闹腾点，位于长征板块的中环百联就在两板块交界处，步行15分钟可达，在那儿，你能体验到不一样的城市鲜活性。

如果想要就医、求学，金鼎路以北的配套则显得更为丰富。这边的楼盘以清涧新村为主，利群医院——一所二级甲等综合医院位于北部区域，能够满足大部分居民的就医需求；上海市树德小学位于真光路和金鼎路交汇不远处，另外一所金鼎学校则位于金鼎路与万镇路交叉口，旁边坐落着清涧公园，良好的街道环境给了学生自由翱翔的空间。

 

普陀区作为上海市的老城区，尽管在城市发展中已经逐渐形成了自己的个性，但也难免会植入其它新鲜的血液。比如，位于真光板块西部，建于新千年后的大盘—阳光威尼斯，以环境优美、小桥流水来布局，无非是为了满足当代人对于生活质量的追求。

现代味颇浓的乐活精致生活广场，则是周边小区购物的主要基地。以绿色生命为元素结合时尚动感的设计理念打造出城市绿地这一主题社区配合阳光威尼斯这个大盘，给板块西部的居民带来了一站式的生活体验。

 

除了好的生活配套和高的居住质量外，板块西部还有一处被人诟病至今，那就是位于真光板块和桃浦板块交界处的江桥垃圾焚烧厂。如果没有此处的存在，阳光威尼斯可以说是外环内不可多得的次新房优质房源。