2018年的“金三银四”已经过去了。而在过去的一个月中，相信很多购房者都被各大媒体各大好友的信息刷屏——前滩某盘开盘认筹，均价才9万/平米左右！除此之外，万科海上传奇4月也同样推出房源入市，然而项目此次的推盘做到了已经一年多没出现的“日光”情况。

相比于2017年底2018年初，2018年的“金三银四”无论在房源供应还是成交上都有所提升和回暖。可能很多人看着现在上海楼市的情况会觉得房价又要开始上涨了。事实真的是这样的吗？我们用数据来说话。（以下数据来源于房价网数据库，文末附带上海4月区域价格涨跌幅和各区成交价格）

上海2018年4月一手房房共计成交47.64万平米，环比下跌了3.8%，成交套数共计4177套，环比微涨了2.4%，总体来看与2018年3月表现相当。

然而，从数据同比来看，2018年4月的总体的成交套数创造了2011年以来同期的成交量最低谷，甚至于比受调控影响较大的2011、2012年同期水平还要低上一个档次。

回顾2018年4月行情，月初开局受到了清明假期影响，成交面积仅6.6万平米；但是此后几周成交也并不理想，在数据上一直没有突破10万平米大关；最后一周虽然因为房源供应量的突然增多以及几个热门中高端住宅的入市得到一定程度上的提升，但实际上成交数据表现优异的几个中高端项目大多没有及时转化成网签数据，因此2018年4月成交还是受到了一定程度上的影响。

因此，2018年4月市场格局的具体表现还是以刚需和刚改类为主力，夹杂一定数量的中高端房源。

从项目成交的个体排行来看，青浦的绿地新里波洛克公馆是2018年4月成交量最大的楼盘。此楼盘在2018年4月份中一共网签800余套房源，而4月开盘的活动中一共也才推出1100套左右的房源。

从上图中可以看出，2018年4月成交前十榜中，均价4万以上的改善类产品也占到6成，相比3月刚需为主的结构还是有明显变化。成交最多的绿地新里波洛克公馆均价仅2万9，由于项目的户型以90多平的小户型为主，所以总体来说总价在300万以下，这个价格对于很多刚需型客户来说真的是非常诱人的一个吸引点了。

另外，奉贤区的禹洲雍贤府和嘉定安亭的路劲上海派，由于所处区域的价格原本就是低房价的所在，所以总价也在300万左右。

2018年4月表现最为突出的是供应方面，根据上海房管所统计，4月全市新建商品住宅新增供应套数为0.92万套，环比上涨149.02%，同比上涨86.06%，创造了近23个月的新增供应量最高点，并且超过了今年一季度0.88万套的新增供应总量。在这方面来说，上海楼市有所回暖并不为过。

尽管2018年4月上海一手房市场在房源供应上达到了少见的高峰，但是，这对于成交的推动作用相当有限，2018年4月新推楼盘在当月成交量为0.19万套，占2018年4月总成交量的46%，并且，仅仅相当于2018年4月总供应套数的两成。

我们从数据和成交较好的项目信息中发现，2018年4月楼市供应主要呈现两大特点：1、入市量大，尤其是出现了一些项目一次性将房源全部入市的现象（如，青浦绿地新里波洛克公馆）。2、由于开发商对未来预期的改变和对市场信心不足，中高端项目入市价格远低于市场预期，明显形成了一二手倒挂，对于购房者形成了较大的吸引力。

从目前来看，政策调控不会有放松迹象，长期死守价格将对资金产生较大压力，因此开发商们更倾向于以价换量掌握主动权。由于2018年4月新增供应集中在下半月，以及网签的滞后性有较大关系，特别是置换型购房需求，从摇号到最终网签将有较长的周期，所以预计在2018年5月份会有一个比较好的成交数据。另外在供应的推动下，成交量将出现集中释放，良好的去化也有助于修复市场信心，2018年5月将成为上半年交易的高点。

因此，未来的2018年5、6月可能成为2018年4月供应量集中释放网签的时段。不过，此次一手房市场供销放量，并未伴随出现价格上涨的过热行情，报价低于近年前批次推盘以及一二手价格持平、倒挂的情况较多出现，所以想要买一手房的可以在2018年5,6月多留意了。

福利！

上海2018年4月区域价格涨跌幅和各区成交价格