4月23日上午，上海全城关注的神盘——中粮前滩海景壹号在上海市东方公证处公证摇号开盘，437套单价约8.5万元/平、面积约90到130平、总价约700到1300万元的“刚需住宅”引来3127组客户认筹参与摇号（认筹金100万元+资金证明285万元），7倍认筹，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下上海楼市纪录。

这个成绩对于现如今的上海楼市而言，恰如一记惊雷，直接炸响。如此斐然的成绩，不单单是因为项目总价比较低，另外重要的一点是——项目所处板块“前滩”的美好前景。为什么这些“有钱人们”纷纷看中了前滩这个板块，甚至不惜专门为此日晒雨淋露天排队也要认筹呢？我们带大家来看一下。

早在2012年上海就已经确立了前滩的大规划。当时前滩就已经被定位为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，在功能定位上和陆家嘴将形成一种互补的金融生态。而比起高楼林立、拥挤、缺乏居住氛围的陆家嘴地区，前滩的规划更加注重片区的宜居属性。所以一定程度上，前滩算是陆家嘴的升级版。

前滩有着非常优厚的地理位置和交通优势——2条连接上海市中心的道路（中环线、南北高架）、3条轨交线路（6号线、8号线、11号线设有东方体育中心站），无论是自驾还是地铁都可谓相当方便。另外前滩2.83平方公里的用地面积也使得对该片区的开发不用像其他区域一样拘谨，城市规划师可以在这片土地上施展拳脚抱负。

前滩，可以说是一片既适合工作也适合生活的区域。不仅是因为它有像陆家嘴那样高大上的办公楼，同时还将拥有大量的住宅，以及相应的基础配套设施，另外还有大片的绿地和多个生态公园。

自从前滩地区总体规划于2012年8月得到批复以来的短短5年多时间里，前滩的面貌也已经有了天翻地覆的变化，整体的一个城市规划已经出现了。

目前，前滩地区包括铁狮门（注：铁狮门之于世界=恒大万科之于中国，是世界上前列的房地产企业，已有40多年的历史）、前滩世茂中心等多座办公楼都已经建成并启动招商，其中前滩世茂中心（企业天地）已有不少企业入驻办公。值得一提的是，就在2018年5月初，上海著名的国企陆家嘴集团已确定正式将办公地址搬迁至前滩世茂中心，也就是这个陆家嘴集团曾经参与了整个陆家嘴地区和浦东核心地区的开发，包括上海中心在内很多浦东的标志性建筑背后我们都能找到这家集团的影子。如今其办公地点搬迁至前滩，其背后的意义非凡。

下面我们回到居住的部分，为什么会如此疯狂的一个重要的原因是前滩全上海独一无二的教育资源令刚需家长们无法不为之疯狂。建设于前滩的惠灵顿国际学校已经投入正常使用，专门服务外籍人员子女。

而邻近的九年一贯制公布学校---华师大二附中前滩学校也即将投入使用。不同于大部分市区重点学校拥挤的操场和校舍，这里的校舍更加宽敞、活动场地也更大。

据统计，按照目前的价格，从幼儿园开始就读前滩的私立学校至大学毕业，仅学费就接近500万元，还不包括大量课外活动费用与未来的价格上涨。

但是，如果拥有一套前滩的学区房，就可以直接就读全国顶级高中——华师大二附中开办的前滩学校，从幼儿园到初中12年共可省下学费超过300万元，而且华师大二附中的师资绝对不在惠灵顿之下，但是现在只要买套房就可以免费享用这市场价超过300万元的全国顶级的教育资源。

除此之外，前滩还投入了大量的土地用于公共基础设施的建设，其中就包括社区服务中心、高端社区医院等。

在住宅方面，考虑到区域内较高的租金预期和大量办公人士涌入将产生大量潜在租房需求，前滩区域内大多数住宅均采用只租不售的模式。因此区域内未来可供出售的楼盘将非常有限，这也是前滩地区楼盘广受各方关注的重要原因。

总而言之，前滩虽被冠以“第二个陆家嘴”的美誉，但它并不是陆家嘴的翻版，而是在一块崭新的土地上对于未来宜居城市的一次非常大胆的尝试，可谓是陆家嘴plus。

当然，前滩作为一个有着较高定位的商务区也并不是“完美”的。由于地区的高端定位，这里未来的商业或将趋于高端，消费水平可能远远高于上海一般居住区的平均水平，住在这里的生活成本不容小觑。所以普通购房者也没必要盲目跟风。

ps：福利放送——没有抢到中粮前滩房子的朋友们不要气馁，接下来前滩还会有一大波一手房会进入市场，到时候就要看你们的手速咯。