或许全中国的人都知道，上海这几年的房价一直在涨，涨到了一个国际前列的水准了。但是上海那么多区域板块，哪个板块涨的最高呢？这个问题估计很多人都不知道答案是什么。那么我们来看看2011年以后上海一手房和二手房市场涨幅最快的分别是哪个板块。（以下数据来源于房价网）

一手房：张江板块受益于板块定位房价翻番

根据数据显示，张江板块2011年的时候整体楼市均价在23392元/平米的水平，在2018年初，均价已经来到了72000元/平米，涨幅近210%。如果你在2011年花了200多万在张江板块买了一套100多平米的房子，那么恭喜你，如今它的市值已经在700多万。在这7年中，哪怕你不工作一直呆在家中，也有每天2000RMB的收入进账，即“躺着也赚钱”。

造成这样的因素是张江板块的产业定位，这里汇聚着中国大量的高精尖科技公司，被誉为“中国的硅谷”，有着大量高学历、高智商、高收入的人才。那么基于这些人才，开发商所开发的产品也应符合这些人才的定位，因此以改善型产品为主。

房价涨跌的决定性因素首先是地段，张江位于浦东新区中环附近，加之有无可复制的产业和购买力旺盛的改善客群，这里的抗跌性无疑是最强的，进而也就意味着房价有巨大的上升空间。另一个就是人流量，对于张江来说，各种高端科技公司的入驻拉动了区域内高端科技人才的引进，也为板块内的楼市成交带来了购买力。

从个案上看，张江区域最为有名的项目张江汤臣豪园，2011年售卖新房时2.6万/平，并且持有张江园区劳动合同享受96折优惠，至2013年中尾盘售卖大平层房源时，售价已达3.3万/平。要知道2013年已经算是上海房价低迷期，张江豪园还能持续上涨出售也是受益于板块的利好。如今再看二手房，张江汤臣豪园一期挂牌价已达6.6万/平，而最贵的张江汤臣豪园四期二手挂牌价更是达到了8.9万/平，相比上海内环内豪宅项目都要贵出不少。

很多人会说，这算是在张江核心区域了，涨成这样也算是可以接受，难道整个张江区域都这样吗？我们很负责任的告诉你们，“是的，都是这样的”。

同属于张江区域，受制于范围内没有轨交开通，张江南部地区的开发完全没有核心区域来的成熟。万科翡翠公园是第一个进入这里的新房项目，于2014年10月入市，当时均价4.5万/平，至2016年3月，均价已达到6.5万/平。而如今项目二手房挂牌价也在8.7万/平，三年多时间，房价也已翻倍。区域内另外两个一手项目——华发四季和张江三湘海尚，在2016年和2017年分别进入市场，售价均在7万/平米左右。

从房价涨幅来看，虽然上海楼市处在低迷期，张江板块依旧上涨，是上海不多见的区域。虽然张江区域现在的房价已攀升到了8-9万/平，一手房会略低，但因张江的产业定位，后续发展依旧可期，同时张江已晋升为国家科学城和2035城市副中心，在自身发展的同时也会辐射板块周边区域，房价依旧有上升空间。所以有想法的购房者就要赶紧行动起来了。

二手房：徐泾因虹桥商务区和17号线利好成为涨幅最多板块

从图上可以看出，在二手房市场上，徐泾板块成为了上海全市各板块中涨幅最多的。虽然没有建国西路、静安寺、南京西路这些市中心的价格涨的量大，但是从1万多平的均价已经涨到了4万5/平米的将近3倍的涨幅实在是有点惊人。为什么徐泾会在如此环境下脱颖而出呢？我们总结了这几个因素。

优势一：紧邻虹桥枢纽，受到虹桥商务区的辐射

徐泾是上海整体开发起步最早的远郊新市镇之一，由沪青平公路连通，地处虹桥枢纽西侧，中间由嘉闵高架间隔开来。交通方面四通八达，无论是自驾还是公共交通都是十分便捷，而且离市区也很近，这使得其很好的成为了上海的“后花园”。

优势二：国家会展核心的影响

我们知道，2号线徐泾东站出站便能到达国家会展核心，这里还是多条公交线路的始末站，俨然是一个连通青浦与市区的枢纽。国家会展核心使得盈港东路诸光路这一带的人气变得很旺，每天都能看到熙熙攘攘的人流，热闹不已。伴随国家会展核心的出现，徐泾当地的各种配套也变得成熟，这也是徐泾受到购房者青睐的因素之一。不论是娱乐、餐饮、还是购物，都能满足需求。

优势三：17号线的开通

17号线由虹桥枢纽始通过徐泾，贯通青浦，连接至东方绿洲，是上海十二五期间规划建设的一条重要轨交线，于2017年12月31日通车，并在徐泾板块内设置了徐泾北城、诸光路等站点。这将原本便捷的交通进一步升级了，也把徐泾与虹桥枢纽无缝对接了起来。

另外，除交通方面的改善,徐泾板块内商业配套设施的规划也逐步实现。中心镇区的徐泾路和京华路是一条繁华热闹的商业街,达芙妮、肯德基、361°等众多商家齐聚,也有东方商城、徐泾商城等供选择。

值得一提的是,徐泾板块教育资源十分丰富,是上海市区内有名的教育名镇之一。徐泾幼儿园、徐泾中心小学、徐泾中学、德法学校都是市郊有名的学校,同时,还有几家民办小学。其中,国家会计学院还是一家规格颇高的国家级院校。对于成长型的家庭来说,徐泾是购房者置业的不二选择。

就目前徐泾所处的位置以及大虹桥板块的规划发展来说，徐泾的价格是有其上升的空间。

总的来说，作为一手房涨幅最快的张江板块目前一手房面积均在130平米以上，也就是说没有个1000万是拿不下的，所以我们建议改善置业的客户可以去淘房。而徐泾板块目前房源总价一般在500万左右，算是上海全市内比较适宜刚需客户置业的选择。如果你在2011年左右就已经在这两个板块置业了，那么我们在这里和你说一声“恭喜了”。