限价出台以后，上海对于楼市价格把控的越来越严格，就拿发放预售证来说，一旦项目入市价格超过了一定水平，就直接不给发预售证，想开盘都开不起来。这就造成今年入市的一手房的价格往往都会比预计的低上很多，给人一种“捡了便宜”的感觉。

不少售价较周边二手房有明显优势的新楼盘几乎都在开盘当天就全部售罄，这样的现象尤其在市中心豪宅、中高端社区及地段较好的改善型楼盘屡见不鲜（如中粮前滩、万科海上传奇等）。

不过，你现在觉得买到了性价比很高的一手房，但是有没有想过住进去以后的一个代价呢？那么我们给大家讲讲看似很值的房子你入住以后将要面对的一些“高额”开销。

买了高端住宅——管理费和日常生活开销高的吓人

说到高端住宅，大家一定会联想到上个月开盘的多个内环内千万级别的高端项目，比如翠湖天地、融创滨江壹号院等等。正因为这些项目的高端属性，入住以后的相对应的配套也会让你付出高昂的代价。

首先你要享受高端住宅本身所带来的好处，那么请先把物业费交一下。对于这种项目来说，10元/平/月以上的物业费基本是标配，12块8、14块8、19块9这样的基本略见不鲜。一般来说，这点高端住宅都是200平起步的大户型，按照最低的10元/平/月的物业费来算的话，一个月啥事都没有就要交2000元，如果另外有点啥事情，那就更多了。

另外诸如之前提到的几个高端住宅，基本都是位于上海市中心或者核心CBD附近，附近的日常购物等基本也比外环等区域的高上一个档次（住在黄浦和住在奉贤相比估计想想都知道日常生活花销哪个大了）。每个月的开销总的来说也是一大笔钱。

买了科技住宅——用钱运作的科技享受

除了高端住宅，最近几年上海购房者对于“科技住宅”这一类房源都很喜欢。比如位于新静安大宁的大宁金茂府因为楼盘独特的品质和科技系统，之前基本每次开盘哪怕单价9万都能做到去化90%以上。再比如位于普陀的中鹰黑森林，这个项目除了先进的科技系统之外还有得天独厚的小区森林生态体系，生活在小区中宛如被一片原始森林所包围，所以项目均价已经在13万/平，遥遥领先普陀区其他一手房项目。

那么所谓的“科技”需要我们为之花费多少钱呢？比如，大宁金茂府采用了独特的技术使得屋内不需要使用空调也能保证恒温恒湿，这套系统根据项目的不同，大约4-5元/平/月。我们就以4元/平/月，面积100平计算，业主要维持这套系统就要每个月花费400元，比起日常开空调所产生的电费贵上许多，但是舒适度肯定是不一样的。另外大宁金茂府采用类似星级宾馆出水即热的集中供应热水的模式，热水费用大约为28元/立方米，比起上海目前阶梯式的收费标准来说，一个字“贵”。

当然买了科技住宅的，肯定都是愿意为这些科技买单的人，当然也是有能力承担费用的人。

另外，不过刨去这些“高端住宅”和“科技住宅”，如今新入市的新楼盘无论是改善型还是刚需型的生活成本都较传统的二手房小区有了很大的提升。就拿物业费来说，如今不少位于中外环间的普通中高端改善型小区物业费动辄6块多甚至7-8块，即便按照6元/平/月计算，一套100平的房子一个月光物业费就要600块，还不包括其他开销。外环附近或外环的改善型小区物业费相对没那么贵，但其实也不便宜，普遍也基本维持在4元-6元/平/月，以一套100平的房子5元/平/月的物业费计算，一年光物业费开销也高达6000元。

住偏远点吧，车位了解一下咯

除了上面说的这些，对于有车一族来说，小区的停车费也是一大笔开销。上海商品房小区的产权车位价格在十几万到百万之间，而且不包括车位后续的管理费。但如果不购买产权车位又需要将车停在小区内，在有车位富余的情况下，车主需要按月缴纳车位的租金，租金根据小区档次的不同一般在300-1000元之间。

当然，按照上海各小区车位紧张程度来看，在小区内租车位这个情况是很不现实的，所以还是建议在买房的时候一并把车位也买下。

说了那么多，总体来说，现在房价上涨的势头虽然已经有所抑制，但是开发商赚钱的名头还是不少的。各个新房小区的物业费、停车费、高科技设备维护使用费等都较前几年有了一定的上涨，业主的生活成本自然也就随之有了一定幅度的升高。

当然收了这些钱，业主的居住舒适度和日常生活管理都会得到很大程度的改善，想想老破小虽然物业费什么的基本没有多少钱，但是小区内的管理等等都完全可以省略。

我们在这里还是建议购房者在买房前擦亮双眼，选择最适合自己实际承受范围内的小区，切莫因为价格很低就不考虑其他方面的因素导致后期的问题。